WOZ bezwaar Nieuwegein

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de standaard OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Nieuwegein? Op wozwaardespecialist.nl vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.

  • De gemeente Nieuwegein maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een huis.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Het is aan te raden de aanslag kritisch te bekijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je het vermoeden hebt dat de WOZ niet klopt dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Nieuwegein 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de tabel hieronder check je een kostenraming van de huidige woonlasten in Nieuwegein waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarbij vind je ook meer informatie over Waardering onroerende zaken.

ProvincieUtrecht
GemeenteNieuwegein
Postcode3435
Netnummer030 (+3130)
Gemiddelde WOZ-waarde€255.000
OZB-tarief woningen0,0942%
Gemiddeld betaalde OZB€239
Rioolheffing€179
Afvalstoffenheffing€264
Totale woonlasten€683
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Nieuwegein.

Stel: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Nieuwegein. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €291.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €291.000 x 0,0942% = €274.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Nieuwegein? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het praktisch stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Nieuwegein uitgevoerd kan worden.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je aan het begin van elk jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de WOZ al geregistreerd staat. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het samengestelde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Nieuwegein. Over het algemeen moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit rapport dient als onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Check marktwaarde

    Controleer of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Check of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat kan voorkomen doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Maak bezwaar

    Het maken van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Soms bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

De WOZ-waarde inzien

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2023 is? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je bekijkt hier bovendien de waarde van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd is in te zien op basis waarvan deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de bijgaande tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€255.0008,5%
2019€235.0009,8%
2018€214.0005,4%
2017€203.0002,5%
2016€198.0000,0%
2015€198.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Nieuwegein.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-nieuwegein-3435

Woningtaxatie in Nieuwegein

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Nieuwegein kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Nieuwegein ligt rond de €245. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (maximaal €242).

Vind een taxateur in de buurt
In de bijgaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Nieuwegein die je kunnen adviseren aangaande een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Oudewater, Montfoort, Lopik, IJsselstein en Giessenlanden.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Kestens O.G.Zomertaling 23435 DNNieuwegein
Casa MakelaardijDonkeregaarde 613436 ZDNieuwegein
Color – Nieuwegein, NieuwegeinNevelgaarde 403436 ZZNieuwegein
Regus – Nieuwegein, Nieuwegein CityNevelgaarde 83436 ZZNieuwegein
Stonecreek SolutionsValeriaangaarde 43436 JLNieuwegein
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Nieuwegein (januari 2023).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat betekent de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2023 is de geschatte marktwaarde van een huis op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. factoren zoals: bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte, type woning, grootte, onderhoudsniveau en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Nieuwegein. In deze aanslag bekijk je een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij eigenaar van een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0942% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nieuwegein. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €239.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt vastgesteld a.d.h.v. modelmatige waardebepaling. Zo wordt er gekeken naar zaken als: de ligging van het huis, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de nabije omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je inzien via het belastingloket van de gemeente (www.nieuwegein.nl). In dit document staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, adresgegevens, type object, kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag bekijk je ook verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Nieuwegein?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 45 dagen na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en vergelijk of de woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het vermoeden hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Niet vergeten: ga je jouw woning verkopen? Dan gelden er andere belangen. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Nieuwegein zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie