WOZ bezwaar Huizinge

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals natuurlijk de OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Huizinge? Hier geven we inzicht in de regelgeving.

  • De gemeente Loppersum maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een huis.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Het is dus slim om deze aanslag goed door te nemen zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Huizinge 2022

Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In het overzicht hieronder geven we een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Huizinge (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina kan je ook meer info vinden over Marktwaarde woning.

ProvincieGroningen
GemeenteLoppersum
Postcode9992
Netnummer0595 (+31595)
Gemiddelde WOZ-waarde€162.000
OZB-tarief woningen0,1731%
Gemiddeld betaalde OZB€279
Rioolheffing€346
Afvalstoffenheffing€241
Totale woonlasten€866
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Huizinge.

Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Loppersum. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €268.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €268.000 x 0,1731% = €464.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Start met de gratis check en ontdek jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Huizinge? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Huizinge uitgevoerd kan worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het beknopte taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Huizinge. Let op: vaak is een DigiD account vereist. Het document is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Controle marktwaarde

    Ga naar of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met referentiewoningen. Weeg af of deze woonhuizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een professionele woningtaxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Vaak kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde checken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Deze kan je eenvoudig opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Daar vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je bekijkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatierapport kun je vinden op welke manier deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. Hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€162.0004,5%
2019€155.0004,0%
2018€149.0002,8%
2017€145.0000,7%
2016€144.000-2,0%
2015€147.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Loppersum.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-huizinge-9992

Woningtaxatie in Huizinge

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Huizinge kan je extra kracht bijzetten met een taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het woonobject een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Huizinge ligt zo rond de €255. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).

Taxateurs vergelijken
In de bijgaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Huizinge die betrouwbare service bieden voor een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Middelstum, Warffum, Usquert, Zijldijk en Oldenzijl.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Wolthuis C HStreeksterweg 79/A9988 RBUsquert
SpanjebegeleiderNipperusstraat 99971 AGUlrum
Makelaardij Klavertje VierBreekweg 29965 TELeens
Bruintjes, Diemer en KeurentjesHoofdstraat 99961 PBMensingeweer
C.H. GeertsemaAndelsterweg 19955 VNRasquert
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Loppersum (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke eigenaar ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van je huis op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van zaken als: bijgebouwen, ligging, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, grootte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Huizinge. In deze gemeentelijke beschikking vind je de actuele woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In deze aanslag staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1731% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Huizinge. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €279.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde komt tot stand d.m.v. beschikbare data. Ze onderzoeken onderwerpen zoals: de ligging van de woning, oppervlakte van de kavel, onderhoudsniveau en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien via de online omgeving van de gemeente (www.loppersum.nl). In het taxatieverslag staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens, bouwjaar, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met koopsommen van andere vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Huizinge?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een termijn van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en analyseer of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je van mening bent dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Goed om te weten: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Huizinge kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie