WOZ bezwaar Oosternijkerk

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je aan het begin van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een geschatte marktprijs van een woning. Middels deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Oosternijkerk? Hier lees je praktische info over de te nemen stappen.

  • De gemeente Noardeast-Fryslân begroot jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Het is verstandig om hier goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die begin 2022 op de mat valt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het vermoeden hebt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Oosternijkerk 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de tabel hieronder verschaffen we verschillende gegevens van de recente woonlasten in Oosternijkerk op basis van een meerpersoonshuishouden. Eveneens lees je ook meer informatie over WOZ-krediet.

ProvincieFriesland
GemeenteNoardeast-Fryslân
Postcode9137
Netnummer0519 (+31519)
Gemiddelde WOZ-waarde€173.000
OZB-tarief woningen0,1713%
Gemiddeld betaalde OZB€296
Rioolheffing€249
Afvalstoffenheffing€278
Totale woonlasten€823
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Oosternijkerk.

Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Noardeast-Fryslân. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €295.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €295.000 x 0,1713% = €505.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Start met de gratis check en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Oosternijkerk? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Oosternijkerk aangevlogen dient te worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het zogenaamde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Oosternijkerk. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit rapport is de basis van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Beoordeling marktprijs

    Ga naar of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Controleer of deze woonhuizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Een reden kan zijn dat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een recent taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde checken

Direct de actuele WOZ-waarde van 2022 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar is iedere openbare woning op te zoeken. Je bekijkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt onderbouwd hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. Hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€173.0004,8%
2019€165.000
2018
2017
2016
2015
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Noardeast-Fryslân.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-oosternijkerk-9137

Woningtaxatie in Oosternijkerk

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Oosternijkerk kan je nog sterker maken met een taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is een zeer effectief bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Oosternijkerk is ongeveer €230. Krijg je gelijk, en gaat de waarde omlaag? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.

Zoek taxateurs in de buurt
In de onderstaande tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Oosternijkerk die professionele hulp bieden bij een taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Paesens, Morra, Lioessens, Anjum en Engwierum.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Botma MakelaardijKleasterwei 19135 DEMorra
Strenuus ConsultancyNesserwei 159145 CETernaard
Olivier Henk en YfkePiet Paaltjenspaad 39154 BDFoudgum
Horex, Afd. ZonnehoeveFabrieksweg 89161 CGHollum
André Wildervank VastgoedKolkweg 39163 HKNes Ameland
Adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Noardeast-Fryslân (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van een huis op 1 januari 2021 en wordt berekend a.d.h.v. onderdelen zoals: grootte, ligging, onderhoudsniveau, type woning, oppervlakte, bouwjaar en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Oosternijkerk. In dit document bekijk je de huidige woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Heb jij een woning in bezit? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). In dit document vind je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2022 betaal je 0,1713% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Oosternijkerk. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €296.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde komt tot stand op basis van modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar feiten zoals: waar het huis gelegen is, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. Je kunt bij het kadaster terecht erkende woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je downloaden via het belastingloket van de gemeente (www.noardeast-fryslan.nl). In dit PDF-bestand staan belangrijke gegevens zoals: grootte van het pand, type object, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar. In het taxatieverslag bekijk je ook marktprijzen van gelijkwaardige woningen die rond 1 januari 2021 te koop zijn aangeboden.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Oosternijkerk?
Bezwaar maken kan in een periode van 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en bekijk of de vergelijkbare woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je van mening bent dat de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Belangrijk: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Huizenzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Oosternijkerk kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie