WOZ bezwaar Garsthuizen

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een geschatte marktprijs van een woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Garsthuizen? Hier geven we inzicht in de regelgeving.

  • De gemeente Loppersum begroot jaarlijks de waarde van jouw woning.
  • A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • We raden altijd aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij bezwaar maken. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Garsthuizen 2022

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? Hieronder vind je een overview van de gemiddelde woonlasten in Garsthuizen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde opvragen .

ProvincieGroningen
GemeenteLoppersum
Postcode9923
Netnummer0596 (+31596)
Gemiddelde WOZ-waarde€162.000
OZB-tarief woningen0,1731%
Gemiddeld betaalde OZB€279
Rioolheffing€346
Afvalstoffenheffing€241
Totale woonlasten€866
Figuur met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Garsthuizen.

Voorbeeld: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Loppersum. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €289.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 289.000 x 0,1731% = €500.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Garsthuizen? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het bijgaande vijfstappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Garsthuizen ingediend kan worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het beschikbare taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Garsthuizen. Meestal moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Check woningwaarde

    Beoordeel of de waarde correct is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen. Controleer of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit kan zijn omdat ze gerenoveerd zijn of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Bezwaar maken

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een onderbouwd taxatierapport. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde checken

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Op dit platform kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je treft hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de tabel hieronder is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€162.0004,5%
2019€155.0004,0%
2018€149.0002,8%
2017€145.0000,7%
2016€144.000-2,0%
2015€147.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Loppersum.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-garsthuizen-9923

Woningtaxatie in Garsthuizen

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Garsthuizen kan je goed onderbouwen met een taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Garsthuizen ligt om en nabij de €270. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaat de waarde omlaag? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (tot een max. van €242).

Vind een taxateur in de buurt
In het schema hieronder check je taxateurs en makelaars in Garsthuizen die je kunnen adviseren aangaande een uitgebreid taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Westeremden, Stedum, Garrelsweer, Wirdum en t Zandt.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Van Regteren VastgoedFiveldijk 2/B9922 TAWesteremden
Bos & Koolhof Makelaardij en AssurantiënLandstraat 719934 BKDelfzijl
Bouwman Makelaardij & VerzekeringenMidscheeps 739934 RRDelfzijl
Brandsma De Jong MakelaardijOude Schans 209934 CRDelfzijl
MRN Onroerend Goed BVStuurhuis 59934 RXDelfzijl
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Loppersum (augustus 2022).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huiseigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is de inschatting van de waarde van het vastgoed op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar kenmerken als: oppervlakte, grootte, onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging, bijgebouwen en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Garsthuizen. In dit document bekijk je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Ook gebruik je dit voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij zelf een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daar tref je het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1731% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Garsthuizen. Een gemiddelde woning betaalt €279.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt opgesteld a.d.h.v. beschikbare data. Hiervoor gebruiken ze onderdelen als: ligging van het perceel, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de nabije omgeving. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van actuele woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Vanaf het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Dit document vind je in het WOZ-loket van de gemeente (www.loppersum.nl). In het taxatierapport staan belangrijke gegevens zoals: type object, bouwjaar, kadastrale gegevens, grootte van het pand, adresgegevens, bijgebouwen. In dit taxatieverslag vind je ook details van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Garsthuizen?
Je dient bezwaar te maken in een termijn van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en check of de aangehaalde woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je meent dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Aandachtspunt: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Garsthuizen kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie