WOZ bezwaar Grathem

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in januari, februari of maart de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals natuurlijk de OZB maar ook het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Grathem? Op deze website kan je aan de slag met handige info over de regelgeving.

  • De gemeente Leudal beoordeelt elk jaar opnieuw de verkoopprijs van een huis.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2022 is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Grathem 2022

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de bijgaande tabel geven we een kostenraming van de verschillende woonlasten in Grathem (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over Wat betekend de WOZ.

ProvincieLimburg
GemeenteLeudal
Postcode6096
Netnummer0475 (+31475)
Gemiddelde WOZ-waarde€245.000
OZB-tarief woningen0,1057%
Gemiddeld betaalde OZB€259
Rioolheffing€283
Afvalstoffenheffing€187
Totale woonlasten€729
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Grathem.

Kostenberekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Leudal. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €291.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €291.000 x 0,1057% = €308.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Grathem? Dan kan je formeel bezwaar maken. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Grathem aangevlogen dient te worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Onderzoek de beschikking

    Het WOZ-aanslagbiljet krijg je aan het begin van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag openen

    Het gestandaardiseerde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Grathem. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging dient als onderbouwing van de waardebepaling.

  3. Beoordeling woningwaarde

    Controleer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Controleer of deze objecten in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dit kan zijn omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een extra taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft het hele kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde checken

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket. Op deze site vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de onderstaande lijst vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€245.0005,6%
2019€232.0005,0%
2018€221.0002,8%
2017€215.0002,9%
2016€209.0000,5%
2015€208.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Leudal.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-grathem-6096

Woningtaxatie in Grathem

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Grathem kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De investering van een WOZ-taxatierapport in Grathem ligt zo rond de €235. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (tot een max. van €242).

Taxateurs in de regio vergelijken
In de tabel hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Grathem die betrouwbare service bieden voor een erkend taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Baexem, Heythuysen, Leveroy, Heibloem en Roggel.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
VOF MeijershofHunselerdijk 26096 NKGrathem
Van Bunningen Onroerend Goed BVDaalzicht 196097 EKHeel
Segers Makelaardij JeroenDaalzicht 286097 EMHeel
Daniëlle Frenken Freelance Makelaar/TaxateurHeerepad 46097 DJHeel
Monelisa Beheer BVEindstraat 486099 BGBeegden
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Leudal (oktober 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van een object op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. factoren zoals: onderhoudsniveau, oppervlakte, grootte, ligging, bouwjaar, bijgebouwen en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Wat is de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Grathem. In deze documenten lees je de huidige woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij een woning in bezit? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Op het aanslagbiljet vind je onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1057% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Grathem. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €259.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt bepaald op basis van beschikbare gegevens. Hiervoor gebruiken ze onderwerpen als: waar het huis gelegen is, de oppervlakte, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de nabije omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je via het online loket van de gemeente (www.leudal.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, adresgegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, type object, kadastrale gegevens. In het taxatieverslag vind je ook details van transactiecijfers van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Grathem?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en bekijk of de woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente, inclusief argumenten. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Niet vergeten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Grathem kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie