WOZ bezwaar Leiden

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een geschatte marktprijs van een woning. A.d.h.v. de woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Leiden? Op deze pagina geven we inzicht in de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Leiden begroot jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
  • Middels deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Je doet er goed aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Leiden 2023

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel tref je een kostenraming van de hedendaagse woonlasten in Leiden waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Tevens tref je ook handige informatie over Bezwaarbrief WOZ-waarde .

ProvincieZuid-Holland
GemeenteLeiden
Postcode2318
Netnummer071 (+3171)
Gemiddelde WOZ-waarde€290.000
OZB-tarief woningen0,1282%
Gemiddeld betaalde OZB€371
Rioolheffing€155
Afvalstoffenheffing€351
Totale woonlasten€877
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Leiden.

Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Leiden. De WOZ-waarde ligt op €266.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €266.000 x 0,1282% = €341.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis check en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Leiden? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Leiden ingediend kan worden.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Wacht op de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het beknopte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Leiden. Doorgaans is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit verslag dient als onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Onderzoek woningwaarde

    Check of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen. Weeg af of deze objecten in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Bijvoorbeeld omdat ze een gunstige ligging hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een taxatierapport. Hiervoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. In sommige gevallen kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde inzien

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2023 is? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Op die website kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd vind je meer details over hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het schema hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€290.00011,5%
2019€260.00010,6%
2018€235.0007,8%
2017€218.0003,8%
2016€210.0003,4%
2015€203.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Leiden.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-leiden-2318

Woningtaxatie in Leiden

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Leiden zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Leiden ligt zo rond de €270. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de onderstaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Leiden die jouw kunnen ondersteunen bij een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Westland, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Voorschoten en Wassenaar.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Star MakelaarVeenbes 52318 BCLeiden
Perfect Plus BedrijfsdienstenFrambozenweg 1292321 KALeiden
Los Monteros BVHaagweg 13/A2321 ACLeiden
IMMO-Rijnstede BV Makelaardij BedrijfshuisvestingHaagweg 512321 ACLeiden
HouseHunting LeidenKanaalpark 1572321 JWLeiden
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Leiden (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2023 is een inschatting van de prijs van jouw woning op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. onderdelen als: bouwjaar, onderhoudsniveau, grootte, ligging, oppervlakte, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Wat is een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Leiden. In deze aanslag vind je de geregistreerde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Als laatste gebruik je dit ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je de OZB-heffing (totale kosten). In 2023 betaal je 0,1282% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Leiden. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €371.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
Deze waarde wordt berekend door middel van beschikbare data. Hiervoor gebruiken ze zaken zoals: ligging van het perceel, de inhoud van de woning, bouwjaar en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt rondom je huis. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de juiste woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je downloaden in het WOZ-loket van de gemeente (www.leiden.nl). In het rapport vermelden ze relevante details zoals: bouwjaar, grootte van het pand, type object, bijgebouwen, kadastrale gegevens, adresgegevens. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopprijzen van nabije woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Leiden?
Het bezwaar maken moet in een periode van 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en check of de getoonde huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar aantekenen. Dit kan ervoor zorgen dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Opmerking: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan spelen er meer belangen. Investeerders kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Leiden kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie