WOZ bezwaar Húns

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de OZB beschikking maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Húns? Hier vind je uitgebreide informatie over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Leeuwarden begroot jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
  • Middels deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die begin 2022 op de mat valt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je een bezwaarprocedure starten. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Húns 2022

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de onderstaande lijst bekijk je duidelijke info over de recente woonlasten in Húns (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast lees je ook meer informatie over WOZ heffingen.

ProvincieFriesland
GemeenteLeeuwarden
Postcode8832
Netnummer0517 (+31517)
Gemiddelde WOZ-waarde€170.000
OZB-tarief woningen0,1418%
Gemiddeld betaalde OZB€240
Rioolheffing€174
Afvalstoffenheffing€325
Totale woonlasten€739
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Húns.

Stel je voor: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Leeuwarden. De WOZ-waarde ligt op €250.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €250.000 x 0,1418% = €355.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Doe de gratis check en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Húns? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Húns werkt.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Húns. Gewoonlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit stuk is een toelichting op de indicatie van de woningwaarde.

  3. Evalueer verkoopprijs

    Check of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Beoordeel of deze objecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat kan voorkomen doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het maken van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een onderbouwd taxatierapport. Daarvoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het oneens? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde bekijken

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het officiële WOZ-waardeloket. Op die website is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport vind je meer details over hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het overzicht hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€170.0009,0%
2019€156.0009,1%
2018€143.0003,6%
2017€138.0004,5%
2016€132.0000,8%
2015€131.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Leeuwarden.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-huns-8832

Woningtaxatie in Húns

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Húns kan je extra kracht bijzetten met een taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Húns ligt om en nabij de €240. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs in de regio vinden
In het overzicht hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Húns die je mogelijk kunnen helpen met een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Winsum, Lollum, Arum, Kimswerd en Skingen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
EznoMeteoorbaan 158802 BLFraneker
Van Dalen Makelaardij BVNoorderhaven 1108861 ARHarlingen
Zeelen Vastgoed MakelaarsNoorderhaven 218861 AJHarlingen
Noorden NVM Makelaars HetNoorderhaven 618861 AKHarlingen
Randen Vastgoed BV VanWeeshuisstraat 228861 XCHarlingen
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Leeuwarden (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar factoren als: type woning, onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging, grootte, oppervlakte en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Húns. Op dit aanslagbiljet staan de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (gereed in februari). Je treft hierin bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1418% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Húns. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €240.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend a.d.h.v. modelmatige waardebepaling. Ze onderzoeken onderwerpen zoals: ligging, de inhoud van de woning, bouwjaar en 1 of meer vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig betrouwbare woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je inzien via de online omgeving van de gemeente (www.leeuwarden.nl). In het document zijn allerlei zaken zoals: grootte van het pand, bijgebouwen, type object, adresgegevens, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook transactiecijfers van andere vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Húns?
Het indienen van het bezwaar moet in een periode van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en analyseer of de vergelijkbare huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het vermoeden hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Disclaimer: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Húns kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie