WOZ bezwaar Hilversum

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je rond januari, februari en maart de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Hilversum? Op dit portaal lees je praktische info over de regelgeving.

  • De gemeente Hilversum raamt ieder jaar de waarde van jouw woning.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
  • Het is verstandig om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die in 2021 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2020.
  • Als je van mening bent dat de WOZ niet juist is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Hilversum 2021

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel bieden we een overzicht met de huidige woonlasten in Hilversum (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze website is er meer info te vinden over WOZ-waarde zakelijk.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteHilversum
Postcode1216
Netnummer035 (+3135)
Gemiddelde WOZ-waarde€342.000
OZB-tarief woningen0,0816%
Gemiddeld betaalde OZB€278
Rioolheffing€182
Afvalstoffenheffing€324
Totale woonlasten€784
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Hilversum.

Berekening: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Hilversum. De WOZ-waarde is vastgesteld op €240.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €240.000 x 0,0816% = €196.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Hilversum? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het bijgaande vijfstappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Hilversum werkt.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Wacht op de beschikking

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het eenvoudige taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Hilversum. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Het document is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Analyseer woningwaarde

    Weeg af of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Check of deze woningen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze significant verschillen. Een reden kan zijn dat ze gerenoveerd zijn of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Maak bezwaar

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je zo snel mogelijk doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een taxatierapport. Daarvoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Ben je het oneens? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde opvragen

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2021 is? Je kunt dit opvragen via het officiële WOZ-waardeloket. Op die website vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je bekijkt hier bovendien de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het schema hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€342.0008,6%
2019€315.00013,7%
2018€277.0004,5%
2017€265.0005,2%
2016€252.0002,4%
2015€246.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Hilversum.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-hilversum-1216

Woningtaxatie in Hilversum

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Hilversum kan je goed onderbouwen met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Hilversum ligt om en nabij de €255. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.

Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Hilversum die jouw kunnen ondersteunen bij een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Ouder-Amstel, Amstelveen, Waterland, Edam-Volendam en Landsmeer.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Faijdherbe Vastgoed BVFranciscusweg 101216 SKHilversum
Loenen Vastgoed BV VanHindelaan 21216 CVHilversum
Mameren Makelaardij VanHindelaan 651216 CTHilversum
Retail Estate SolutionsJohannes Huslaan 1381216 REHilversum
Zadelhoff Veilingen en TaxatiesNieuwe Havenweg 53/A1216 BLHilversum
Adres- en contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Hilversum (december 2021).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2021 is een indicatie van de verkoopprijs van je huis op 1 januari 2020 en wordt vastgesteld door te kijken naar factoren zoals: bouwjaar, oppervlakte, grootte, bijgebouwen, ligging, type woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.

Wat is een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Hilversum. In die rapportage check je de vastgestelde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2021 betaal je 0,0816% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hilversum. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €278.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd door middel van verschillende objectkenmerken. De gemeente verwerkt aspecten zoals: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt rondom je huis. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Indien je de beschikking in de bus hebt gekregen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.hilversum.nl). In het taxatieverslag zijn diverse zaken opgenomen zoals: oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, grootte van het pand, bouwjaar, type object, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Hilversum?
Een bezwaarschrift indienen moet in een termijn van 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en ga na of de vergelijkbare woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je denkt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Let op: wil je jouw woning te koop zetten? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Hilversum kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie