WOZ bezwaar Lauwersoog

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. WOZ betekent: een geschatte marktprijs van een woning. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Is de waarde van het huis te hoog en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Lauwersoog? Op deze pagina vertellen we je precies welke opties je hebt.

  • De gemeente Het Hogeland begroot jaarlijks de marktwaarde van een object.
  • A.d.h.v. de huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is aan te raden deze aanslag goed door te nemen zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij hiertegen bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Lauwersoog 2022

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bekijk je een indicatie van de huidige woonlasten in Lauwersoog waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Tevens bekijk je ook informatie over Waardering onroerende zaken.

ProvincieGroningen
GemeenteHet Hogeland
Postcode9976
Netnummer0519 (+31519)
Gemiddelde WOZ-waarde€175.000
OZB-tarief woningen0,1714%
Gemiddeld betaalde OZB€298
Rioolheffing€259
Afvalstoffenheffing€271
Totale woonlasten€829
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Lauwersoog.

Rekenvoorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Het Hogeland. De WOZ-waarde ligt op €254.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €254.000 x 0,1714% = €435.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Lauwersoog? Je kunt dan bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Lauwersoog nu precies werkt.

WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het samengestelde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Lauwersoog. Let op: vaak moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze documentatie is een toelichting op de geregistreerde woningwaarde.

  3. Onderzoek marktprijs

    Bekijk of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Evalueer of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dit kan zijn omdat ze een gunstige ligging hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Bezwaar maken

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgevoerde woningtaxatie. Hiervoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Soms is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde inzien

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Deze kan je eenvoudig opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de volgende tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€175.0006,1%
2019€165.000
2018
2017
2016
2015
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Het Hogeland.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-lauwersoog-9976

Woningtaxatie in Lauwersoog

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Lauwersoog zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Lauwersoog bedraagt circa €270. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (tot een max. van €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de volgende tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Lauwersoog die betrouwbare service bieden voor een officieel taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Vierhuizen, Zoutkamp, Houwerzijl, Ulrum en Westernieland.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
SpanjebegeleiderNipperusstraat 99971 AGUlrum
Bakker EemshavenOostereemsweg 49979 XVEemshaven
Doornbosch Clevering MakelaardijBorgweg 159981 CJUithuizen
ReintBruinsMakelaardij.nlOude-Dijk 619981 TJUithuizen
Makelaardij Majoor BVBurchtstraat 29982 APUithuizermeeden
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Het Hogeland (augustus 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. Deze WOZ-waarde geldt als input voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een woning op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van factoren zoals: bijgebouwen, grootte, type woning, ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Lauwersoog. In dit document tref je de verwachte woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Tevens is dit van toepassing op de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). In deze aanslag staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1714% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lauwersoog. In 2022 betaal je gemiddeld aan OZB €298.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld op basis van openbare data. Hiervoor gebruiken ze thema’s zoals: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte van het perceel, type woning en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig actuele woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je inzien bij de gemeente (www.hethogeland.nl). In het rapport staan belangrijke gegevens zoals: oppervlakte van het perceel, type object, grootte van het pand, adresgegevens, bouwjaar, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je daarbij ook koopsommen van soortgelijke woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Lauwersoog?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 30 werkdagen nadat je de beschikking hebt gekregen. Informeer naar het actuele taxatieverslag en ga na of de getoonde huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente inclusief onderbouwing. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar aantekenen. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de woningwaarde herziet. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan spelen er meer belangen. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Lauwersoog kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie