WOZ bezwaar Wehl

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een verwachte marktwaarde van een woning. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Wehl? Op deze pagina lees je praktische info over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Doetinchem beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van een huis.
  • Aan de hand van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Het is verstandig om hier scherp op te zijn zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die je in 2022 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je meent dat de WOZ niet klopt dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Wehl 2022

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de volgende tabel bekijk je een samenvatting van de gemiddelde woonlasten in Wehl van een meerpersoonshuishouden. Eveneens tref je ook handige informatie over WOZ-waarde uitrekenen.

ProvincieGelderland
GemeenteDoetinchem
Postcode7031
Netnummer0314 (+31314)
Gemiddelde WOZ-waarde€219.000
OZB-tarief woningen0,1268%
Gemiddeld betaalde OZB€277
Rioolheffing€216
Afvalstoffenheffing€248
Totale woonlasten€740
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Wehl.

Stel je voor: je hebt een eigen woning in de gemeente Doetinchem. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €276.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €276.000 x 0,1268% = €350.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis WOZ-check en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Wehl? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In ons handige stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Wehl nu precies werkt.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het beknopte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Wehl. Meestal moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit stuk ligt ten grondslag aan de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Onderzoek woningwaarde

    Ga naar of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Ga na of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een recent taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. In sommige gevallen bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde bekijken

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Op deze site is iedere openbare woning op te zoeken. Je checkt hier bovendien de waarde van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande lijst is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€219.0004,8%
2019€209.0007,7%
2018€194.0002,6%
2017€189.0001,1%
2016€187.0001,1%
2015€185.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Doetinchem.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-wehl-7031

Woningtaxatie in Wehl

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Wehl komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Wehl is ongeveer €225. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (dit ligt maximaal op €242).

Lokale taxateurs vergelijken
In deze tabel vind je taxateurs en makelaars in Wehl die jouw kunnen ondersteunen bij een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Halle, Zelhem, Gaanderen, Hummelo en Laag-Keppel.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Lueb MaatschapGrindstraat 5/A7031 JJWehl
Montferland MakelaarsHoofdstraat 21/A7035 AJKilder
Vliet Administratie & Advies F vanSchoolstraat 77037 ARBeek gem Montferland
Bronsbergen CV Des-Heerenbergseweg 87038 CCZeddam
Bod Hypotheek AdviesDe Immenhorst 15/57041 KEs-Heerenberg
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Doetinchem (december 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woningbezitter krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van een woonobject op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van thema’s zoals: ligging, onderhoudsniveau, type woning, grootte, oppervlakte, bouwjaar en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat is een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Wehl. In deze documenten vind je de vastgestelde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). In dit document vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1268% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Wehl. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €277.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt bepaald aan de hand van kadastrale data. De gemeente verwerkt aspecten zoals: de ligging van het huis, oppervlakte van het perceel, het soort woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Dit document vind je via de online omgeving van de gemeente (www.doetinchem.nl). In het taxatieverslag zijn allerlei zaken zoals: kadastrale gegevens, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, type object, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook verkooptransacties van gelijkwaardige woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Wehl?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een periode van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en weeg af of de aangehaalde woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar aantekenen. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de woningwaarde herziet. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Disclaimer: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Wehl kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie