WOZ bezwaar Nijemirdum

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters ontvangen in het eerste kwartaal van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een geschatte marktprijs van een woning. Gebaseerd op deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB en het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Nijemirdum? Hieronder geven we inzicht in de regelgeving.

  • De gemeente De Fryske Marren raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je van mening bent dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Nijemirdum 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de tabel hieronder vind je een overview van de actuele woonlasten in Nijemirdum (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Tevens lees je ook meer informatie over WOZ-waarde inzien .

ProvincieFriesland
GemeenteDe Fryske Marren
Postcode8566
Netnummer0514 (+31514)
Gemiddelde WOZ-waarde€230.000
OZB-tarief woningen0,1204%
Gemiddeld betaalde OZB€276
Rioolheffing€204
Afvalstoffenheffing€267
Totale woonlasten€747
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Nijemirdum.

Berekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente De Fryske Marren. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €285.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €285.000 x 0,1204% = €343.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis check en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Nijemirdum? Je kunt dan bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het 5-stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Nijemirdum precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het basis-taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Nijemirdum. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit rapport is de basis van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Analyseer woningprijs

    Beoordeel of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze gerenoveerd zijn of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Indienen van het bezwaar

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een alternatieve taxatie. Om je snel op te weg te helpen kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde checken

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket. Op dit platform kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het samengestelde taxatieverslag is in te zien op basis waarvan de waarde tot stand komt. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€230.0006,0%
2019€217.0005,3%
2018€206.0004,0%
2017€198.0002,6%
2016€193.000
2015
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente De Fryske Marren.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-nijemirdum-8566

Woningtaxatie in Nijemirdum

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Jouw bezwaarschrift WOZ Nijemirdum kan je nog sterker maken met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De investering van een WOZ-taxatierapport in Nijemirdum bedraagt circa €250. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Nijemirdum die jou kunnen ondersteunen met een deskundig taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Check ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Sondel, Ruigahuizen, Wijckel, Balk en Sloten.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Buma BemiddelingWytlansdykje 118566 JGNijemirdum
J. BreimerStiendollen 78567 HSOudemirdum
Vastvisie BVDe Maren 148584 VNHemelum
Makelaardij Smedes NVMDr. Boumaweg 168601 GMSneek
Makelaardij SneekOud Kerkhof 48601 EESneek
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente De Fryske Marren (oktober 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk huis in Nederland krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is de inschatting van de waarde van jouw woning op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van thema’s als: ligging, oppervlakte, type woning, grootte, bijgebouwen, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Nijemirdum. Op dit aanslagbiljet lees je een indicatie van de woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Ben jij eigenaar van een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1204% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nijemirdum. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €276.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt opgesteld op basis van objectieve criteria. Hiervoor gebruiken ze onderdelen zoals: ligging, grondoppervlakte, onderhoudstoestand en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de wijk. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de juiste woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.defryskemarren.nl). In het taxatieverslag vermelden ze relevante details zoals: oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, bouwjaar, kadastrale gegevens, grootte van het pand. In het taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopcijfers van soortgelijke woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Nijemirdum?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en evalueer of de getoonde woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je denkt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Goed om te weten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Nijemirdum zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie