WOZ bezwaar Limmen

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters krijgen aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ bedoelen we een verwachte marktwaarde van een woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Limmen? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over hoe dit werkt.

  • De gemeente Castricum komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van het woonhuis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Het is aan te raden deze aanslag goed door te nemen zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die begin 2023 op de mat valt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je bezwaar aantekenen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Limmen 2023

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In het onderstaande overzicht verstrekken we verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Limmen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kan je ook meer info vinden over Informatie over WOZ-waarde.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteCastricum
Postcode1906
Netnummer072 (+3172)
Gemiddelde WOZ-waarde€344.000
OZB-tarief woningen0,0882%
Gemiddeld betaalde OZB€303
Rioolheffing€199
Afvalstoffenheffing€293
Totale woonlasten€795
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Limmen.

Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Castricum. De WOZ-waarde ligt op €270.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €270.000 x 0,0882% = €238.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Doe de gratis WOZ-check en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Limmen? Je kunt een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Limmen uitgevoerd kan worden.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Wacht op de beschikking

    Het WOZ-aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het beschikbare taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Limmen. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Het document is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.

  3. Check woningprijs

    Beoordeel of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen. Ga na of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.

  4. Maak bezwaar

    Het indienen van het bezwaar moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een compleet taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

De WOZ-waarde checken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Hier is iedere openbare woning op te zoeken. Je bekijkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het persoonlijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€344.0009,2%
2019€315.00012,9%
2018€279.0004,1%
2017€268.0004,7%
2016€256.0001,6%
2015€252.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Castricum.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-limmen-1906

Woningtaxatie in Limmen

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Limmen komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om in het gelijk gesteld te worden. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Limmen ligt om en nabij de €280. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, in 2023 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder check je taxateurs en makelaars in Limmen die je kunnen helpen aan een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Zoek ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Groet, Schoorl, Bergen aan Zee, Bergen en Driehuizen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Versteeg Makelaardij ogBurg Nieuwenhuijsenstr 251906 CHLimmen
Rietveld Makelaars ogDe Drie Linden 11906 EMLimmen
Park WestenwindDusseldorperweg 241906 AKLimmen
Lap MakelaardijRoelat 361906 VGLimmen
Totebel BVVisweg 11906 CNLimmen
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Castricum (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. feiten als: oppervlakte, type woning, grootte, ligging, bijgebouwen, onderhoudsniveau en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wat is een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Limmen. In deze aanslag staan de huidige woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wat is de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Heb jij een woning of stuk grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Daarin staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2023 betaal je 0,0882% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Limmen. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €303.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt opgesteld met behulp van beschikbare gegevens. Er wordt ingezoomd op onderwerpen als: ligging van het perceel, de oppervlakte, het soort woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.castricum.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; adresgegevens, kadastrale gegevens, bijgebouwen, type object, bouwjaar, grootte van het pand. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook marktprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Limmen?
Bezwaar maken kan in een termijn van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Neem het taxatieverslag goed door en check of de referentie huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente, inclusief argumenten. Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het vermoeden hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij bezwaar aantekenen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Goed om te weten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Limmen kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie