WOZ bezwaar Asch

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld kan men verschillende heffingen opleggen Zoals de jaarlijkse OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Asch? Hieronder vind je uitgebreide informatie over welke opties je hebt.

  • De gemeente Buren raamt ieder jaar de verwachte waarde van elk huis.
  • Aan de hand van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is verstandig om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Asch 2023

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In deze tabel bieden we een kostenraming van de huidige woonlasten in Asch van een meerpersoonshuishouden. Eveneens kun je ook verder lezen over Wat is de echte woningwaarde .

ProvincieGelderland
GemeenteBuren
Postcode4115
Netnummer0345 (+31345)
Gemiddelde WOZ-waarde€323.000
OZB-tarief woningen0,1401%
Gemiddeld betaalde OZB€452
Rioolheffing€230
Afvalstoffenheffing€289
Totale woonlasten€971
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Asch.

Stel je voor: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Buren. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €270.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €270.000 x 0,1401% = €378.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Asch? Je kunt dan bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Asch aangevlogen dient te worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het basis-taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Asch. Gewoonlijk is een DigiD account vereist. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Onderzoek marktwaarde

    Ga naar of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Evalueer of deze woonobjecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een professionele woningtaxatie. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde bekijken

Direct de actuele WOZ-waarde van 2023 opvragen? Deze bekijk je eenvoudig via het officiële WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. Hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€323.0007,3%
2019€301.0006,0%
2018€284.0002,2%
2017€278.0002,2%
2016€272.000-1,8%
2015€277.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Buren.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-asch-4115

Woningtaxatie in Asch

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Asch kan je het beste ondersteunen met een erkend taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in Asch ligt rond de €245. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (tot een max. van €242).

Lokale taxateur zoeken
In het onderstaande overzicht tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Asch die je mogelijk willen helpen aan een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Beusichem, Zoelmond, Varik, Heesselt en Zennewijnen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Woerd H J vdOp de Akker 24115 RRAsch
With Exploitatie DeVogelenzangseweg 204124 ASHagestein
J. Koenhein VerhuurLakerveld 404128 LJLexmond
KG IntermediairGeuzenpad 144131 ENVianen ut
Regus – Vianen, Vianen Business ParkLange Dreef 114131 NJVianen ut
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Buren (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2022 en komt tot stand door zaken zoals: grootte, oppervlakte, type woning, onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Asch. Op dit aanslagbiljet lees je de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). Je vindt daarin als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1401% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Asch. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €452.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld met behulp van kadastrale data. Er wordt ingezoomd op feiten zoals: de ligging van het huis, de inhoud van de woning, onderhoudstoestand en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de wijk. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je het aanslagbiljet hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via de site van de gemeente (www.buren.nl). In het taxatieverslag vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, bouwjaar, type object, adresgegevens. In dit taxatieverslag bekijk je ook koopsommen van nabije woningen die rond 1 januari van 2022 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Asch?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Download het taxatieverslag direct en controleer of deze huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Niet vergeten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Asch zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie