WOZ bezwaar Buren

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een inschatting van de waarde van jouw woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals natuurlijk de OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Buren? Op deze website lees je praktische info over de te nemen stappen.

  • De gemeente Ameland calculeert jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
  • Middels deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is aan te raden daar aandachtig naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je denkt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Buren 2022

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bekijk je een samenvatting van de verschillende woonlasten in Buren op basis van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform bekijk je ook informatie over WOZ-waarde bezwaar.

ProvincieFriesland
GemeenteAmeland
Postcode9164
Netnummer0519 (+31519)
Gemiddelde WOZ-waarde€261.000
OZB-tarief woningen0,0944%
Gemiddeld betaalde OZB€246
Rioolheffing€183
Afvalstoffenheffing€223
Totale woonlasten€652
Figuur met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Buren.

Stel: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Ameland. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €246.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €246.000 x 0,0944% = €232.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Doe de gratis WOZ-check en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Buren? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Buren ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het samengestelde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Buren. Vermoedelijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk dient als onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Check huizenprijs

    Evalueer of de waarde correct is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Controleer of deze huizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Bezwaar maken

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een recent taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. In sommige gevallen bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om uitspraak te doen. Ben je het oneens? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde opvragen

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via wozwaardeloket.nl. Hier kun je elke woning opzoeken. Je treft hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand kan iedereen gratis inzien. In het samengestelde taxatierapport staat hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de volgende tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€261.0005,2%
2019€248.0003,8%
2018€239.0005,3%
2017€227.0002,3%
2016€222.0006,2%
2015€209.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Ameland.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-buren-9164

Woningtaxatie in Buren

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Buren kan je goed onderbouwen met een taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om in het gelijk gesteld te worden. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Buren bedraagt circa €205. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).

Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande lijst vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Buren die je kunnen helpen aan een taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Nes, Ballum, Hollum, Bornwird en Raard.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
H. Smit Ameland BVStrandweg 199163 GKNes Ameland
Mardi Management BVNoorderstreek 449166 NRSchiermonnikoog
Regio-Tax Onroerend Goed Bemiddeling & TaxatiesZeedijk 129171 AMBlije
Dijkstra Heida Makelaars TaxateursDe Lange West 1109201 CHDrachten
Woonaccent Makelaars Friesland NVMDe Lange West 1269201 CHDrachten
De gegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Ameland (augustus 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2022. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken zoals: grootte, onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen, ligging, oppervlakte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Buren. Op dit aanslagbiljet vind je de ingeschatte woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Ook gebruik je dit voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verzonden rond februari). Je treft hierin bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,0944% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Buren. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €246.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld a.d.h.v. openbare data. Zo wordt er gekeken naar kenmerken zoals: waar het huis gelegen is, woonoppervlakte, bouwjaar en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig actuele woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (www.ameland.nl). In het taxatieverslag beschrijven ze actuele gegeven als: grootte van het pand, kadastrale gegevens, bouwjaar, type object, bijgebouwen, adresgegevens. In het taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Buren?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en weeg af of de referentiewoningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Buren heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie