Als eigenaar van een woning ontvang je in januari, februari of maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Giessen? Op deze pagina lees je praktische info over wat je moet doen.
- De gemeente Altena begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is verstandig om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je vermoedt de WOZ niet juist is dan kan je een bezwaarprocedure starten. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Snel naar
WOZ waarde Giessen 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In het overzicht hieronder vind je een samenvatting van de gemiddelde woonlasten in Giessen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarbij kan je ook meer info vinden over Marktwaarde woning.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Altena |
| Postcode | 4283 |
| Netnummer | 0183 (+31183) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €273.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1048% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €286 |
| Rioolheffing | €249 |
| Afvalstoffenheffing | €233 |
| Totale woonlasten | €768 |
Calculatie: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Altena. De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 263.000 x 0,1048% = €276.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis waardescan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Giessen? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het volgende stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Giessen ingediend kan worden.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te checken of de WOZ al geregistreerd staat. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag downloaden
Het beschikbare taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Giessen. Let op: vaak heb je daarvoor een DigiD account nodig. Deze documentatie dient als onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.
- Controle woningprijs
Controleer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Beoordeel of deze woonruimtes inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Onder andere doordat ze groter zijn of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het indienen van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een recent taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via https://www.wozwaardeloket.nl. Op deze site vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het opgestelde taxatieverslag is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de tabel hieronder is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €273.000 | 7,5% |
| 2019 | €254.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Giessen
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Giessen kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning minder waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Giessen ligt rond de €270. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding (tot een max. van €242).
Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande lijst vergelijk je taxateurs en makelaars in Giessen die jou kunnen ondersteunen met een erkend taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Andel, Hank, Dussen, Babyloniënbroek en Meeuwen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. kenmerken zoals: grootte, onderhoudsniveau, oppervlakte, type woning, bijgebouwen, bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Giessen. In deze aanslag check je de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij eigenaar van een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1048% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Giessen. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €286.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt opgesteld a.d.h.v. modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar kenmerken als: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudstoestand en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen rondom je huis. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor geverifieerde woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Als je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je downloaden via het online loket van de gemeente (www.gemeentealtena.nl). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; type object, kadastrale gegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Giessen?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en vergelijk of deze woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je vermoedt de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Goed om te weten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Potentiële kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Giessen heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.