WOZ bezwaar Almelo

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in de eerste 12 weken van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ wil zeggen een schatting van de waarde van jouw huis. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld allerlei belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait voor de IB. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Almelo? Hieronder vind je uitgebreide informatie over de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Almelo raamt ieder jaar de waarde van onroerende zaken.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is zeer belangrijk hiervan op de hoogte te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je in 2023 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Almelo 2023

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel verstrekken we een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Almelo (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij kun je ook verder lezen over WOZ-waarde zakelijk.

ProvincieOverijssel
GemeenteAlmelo
Postcode7604
Netnummer0546 (+31546)
Gemiddelde WOZ-waarde€183.000
OZB-tarief woningen0,1689%
Gemiddeld betaalde OZB€309
Rioolheffing€272
Afvalstoffenheffing€259
Totale woonlasten€839
Tabel met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Almelo.

Kostenberekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Almelo. De WOZ-waarde bedraagt op €293.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €293.000 x 0,1689% = €495.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Almelo? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Almelo precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het eenvoudige taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Almelo. Vermoedelijk is een DigiD account vereist. Deze documentatie dient als onderbouwing van de waardebepaling.

  3. Check marktprijs

    Ga naar of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Controleer of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Bijvoorbeeld omdat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde inzien

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2023)? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Op dit platform vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je achterhaalt daar ook de waarde van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is openbaar beschikbaar. In het opgestelde taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de tabel hieronder is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van enkele jaren terug.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€183.0008,9%
2019€168.0005,0%
2018€160.0003,9%
2017€154.0002,0%
2016€151.000-7,9%
2015€164.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Almelo.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-almelo-7604

Woningtaxatie in Almelo

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Almelo kan je goed onderbouwen met een deskundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Almelo ligt zo rond de €265. Krijg je gelijk, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2023 is dat maximaal €242,00.

Contactgegevens van taxateur in de regio
In de onderstaande lijst tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Almelo die je mogelijk willen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Dinkelland, Losser, Oldenzaal, Hengelo en Enschede.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Platenkamp Makelaar Taxateur og J H H MAalderinkshof 1307604 CGAlmelo
Twenteland MakelaardijBellinkhofsdwarsweg 37604 PDAlmelo
Zonder F G JEgbert ten Catelaan 87604 AVAlmelo
Makelaar De Schakel MAKELAARSWierdensestraat 1147604 BKAlmelo
Makelaar van Twente DeOssenkoppelerlaan 107606 EDAlmelo
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Almelo (februari 2023).

Veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van een huis op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderwerpen zoals: bijgebouwen, oppervlakte, ligging, type woning, onderhoudsniveau, bouwjaar en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Almelo. In dit document tref je de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij de bezitter dan een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1689% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Almelo. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €309.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde komt tot stand aan de hand van verschillende objectkenmerken. Men kijkt naar aspecten als: waar staat de woning, grondoppervlakte, het soort woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de buurt. Je kunt bij het kadaster terecht actuele woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je bekijken via de site van de gemeente (www.almelo.nl). In het taxatierapport zijn allerlei zaken zoals: adresgegevens, kadastrale gegevens, bouwjaar, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen. In dit taxatieverslag vind je tevens verkooptransacties van vergelijkbare huizen die rond 1 januari van 2022 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Almelo?
Het maken van bezwaar is mogelijk binnen 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en controleer of de vergelijkbare huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente, inclusief argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit kan ervoor zorgen dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Aandachtspunt: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Almelo kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

  • WOZ bezwaar Bornerbroek
  • WOZ bezwaar Aadorp
  • Plaats een reactie