WOZ bezwaar De Heurne

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters krijgen in de eerste 12 weken van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals met name de OZB en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in De Heurne? Hieronder lees je praktische info over hoe dit werkt.

  • De gemeente Aalten komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een object.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden verschillende belastingen berekend.
  • Het is dus slim om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die je in 2022 vaak digitaal ontvangt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je bezwaar maken bij gemeente. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde De Heurne 2022

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In het onderstaande overzicht vind je een overzicht met de gemiddelde woonlasten in De Heurne (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast bekijk je ook informatie over WOZ heffingen.

ProvincieGelderland
GemeenteAalten
Postcode7095
Netnummer0315 (+31315)
Gemiddelde WOZ-waarde€220.000
OZB-tarief woningen0,125%
Gemiddeld betaalde OZB€274
Rioolheffing€185
Afvalstoffenheffing€113
Totale woonlasten€573
Figuur met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in De Heurne.

Calculatie: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Aalten. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €234.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €234.000 x 0,125% = €293.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Doe de gratis waardescan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in De Heurne? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan hieronder maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in De Heurne aangevlogen dient te worden.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Neem de beschikking door

    Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het zogenaamde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket De Heurne. Doorgaans kan dit alleen met DigiD. Deze verslaglegging ligt ten grondslag aan de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Analyseer woningprijs

    Check of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Indienen van bezwaarschrift

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgevoerde woningtaxatie. Hiervoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde inzien

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket platform. Daar kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€220.0006,3%
2019€207.0006,2%
2018€195.0002,6%
2017€190.0002,2%
2016€186.000-0,5%
2015€187.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Aalten.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-de-heurne-7095

Woningtaxatie in De Heurne

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ De Heurne kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in De Heurne is ongeveer €210. Neemt de gemeente je verzoek over, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.

Een taxateur in de regio zoeken
In de onderstaande lijst bekijk je taxateurs en makelaars in De Heurne die jouw kunnen ondersteunen bij een taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Dinxperlo, Breedenbroek, Gendringen, Megchelen en Netterden.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Ormel Makelaar In- en Taxateur van Onroerende Goederen H WVeenweg 37095 BLDe Heurne
W. ten Pas Beheer BVBataafseweg 87101 PAWinterswijk
Snel & Partners Financiële DienstverleningBeukenhorstweg 377101 DJWinterswijk
Warnshuis Beheer BVBurgemeester Vlamstraat 477101 GKWinterswijk
Koers en PolDe Eelinkes 397101 PZWinterswijk
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Aalten (oktober 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken als: grootte, bijgebouwen, bouwjaar, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in De Heurne. In deze aanslag bekijk je de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wie betaalt de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (gereed in februari). Je vindt daarin onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,125% over de WOZ waarde aan OZB belasting in De Heurne. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €274.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld op basis van beschikbare gegevens. Men kijkt naar onderwerpen zoals: de ligging van de woning, de inhoud van de woning, onderhoudsstaat en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de regio. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van betrouwbare woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je opvragen via het belastingloket van de gemeente (www.aalten.nl). In het document zijn allerlei zaken zoals: type object, grootte van het pand, bouwjaar, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens. In dit taxatieverslag vind je tevens marktprijzen van nabije woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in De Heurne?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en analyseer of de referentie huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Goed om te weten: ga je jouw woning verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in De Heurne kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie