Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen Zoals de jaarlijkse OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Is de woningwaarde te hoog en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Poortvliet? Hieronder geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Tholen beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van het woonhuis.
- Middels deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Je doet er goed aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het vermoeden hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar aantekenen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Onderwerpen
WOZ waarde Poortvliet 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? Hieronder verstrekken we een overzicht met de actuele woonlasten in Poortvliet op basis van een meerpersoonshuishouden. Op dit portaal bekijk je ook informatie over WOZ-waarde berekenen.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Tholen |
| Postcode | 4693 |
| Netnummer | 0166 (+31166) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €202.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1228% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €247 |
| Rioolheffing | €206 |
| Afvalstoffenheffing | €262 |
| Totale woonlasten | €715 |
Stel je voor: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Tholen. De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €253.000 x 0,1228% = €311.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis WOZ-check en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Poortvliet? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het bijgaande vijfstappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Poortvliet werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Wacht op de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag bekijken
Het beschikbare taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Poortvliet. Gewoonlijk heb je hier DigiD voor nodig. Dit stuk bevat kenmerken die van belang zijn voor de WOZ-waarde.
- Controle marktprijs
Check of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Check of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer er sprake is van asbest.
- Maak bezwaar
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een compleet taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls kan je ook bellen met de gemeente.
- Reactie gemeente afwachten
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
De WOZ-waarde checken
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via website van het WOZ-waardeloket. Op deze site kun je elke woning opzoeken. Je bekijkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd vind je meer details over hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de tabel hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €202.000 | 4,1% |
| 2019 | €194.000 | 3,2% |
| 2018 | €188.000 | 1,1% |
| 2017 | €186.000 | 1,1% |
| 2016 | €184.000 | 0,0% |
| 2015 | €184.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Poortvliet
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Poortvliet komt nog beter over met een erkend taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Poortvliet ligt zo rond de €205. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Soms heb je recht op een vergoeding, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs vergelijken
In het schema hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Poortvliet die je mogelijk willen helpen aan een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Zoek ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Nieuw-Vossemeer, Sint Philipsland, Dinteloord, Lepelstraat en Halsteren.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van thema’s zoals: type woning, ligging, grootte, oppervlakte, onderhoudsniveau, bouwjaar en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Poortvliet. Op dit aanslagbiljet tref je de ingeschatte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Als laatste gebruik je dit ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daarin staat onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1228% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Poortvliet. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €247.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt door de gemeente berekend op basis van modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar onderdelen als: de ligging van het huis, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en referentiewoningen die recent zijn verkocht dichtbij jouw woning. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Zodra je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Dit document vind je via het belastingloket van de gemeente (www.tholen.nl). In het taxatierapport staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, adresgegevens, bouwjaar, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens. In het taxatieverslag vind je tevens verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Poortvliet?
Een bezwaarschrift indienen moet in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en bekijk of de vergelijkbare woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je meent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Belangrijk: wil je jouw woning te koop zetten? Dan spelen er meer belangen. Investeerders kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Poortvliet zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.