WOZ bezwaar Rouveen

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een verwachte marktwaarde van een woning. Aan de hand van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Rouveen? Hier vind je uitgebreide informatie over hoe dit werkt.

  • De gemeente Staphorst begroot jaarlijks de marktwaarde van een huis.
  • Op basis van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • We raden altijd aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je veronderstelt dat de WOZ niet juist is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Rouveen 2022

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de onderstaande tabel geven we een indicatie van de actuele woonlasten in Rouveen (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij kun je ook verder lezen over WOZ-waarde opvragen .

ProvincieOverijssel
GemeenteStaphorst
Postcode7954
Netnummer0522 (+31522)
Gemiddelde WOZ-waarde€271.000
OZB-tarief woningen0,1085%
Gemiddeld betaalde OZB€293
Rioolheffing€230
Afvalstoffenheffing€185
Totale woonlasten€708
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Rouveen.

Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Staphorst. De WOZ-waarde bedraagt op €258.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €258.000 x 0,1085% = €280.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Doe de gratis check en ontdek jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Rouveen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het volgende stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Rouveen werkt.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van 2022 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag openen

    Het eenvoudige taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Rouveen. Let op: vaak moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze documentatie dient als onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Controle verkoopprijs

    Evalueer of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Check of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze significant verschillen. Onder andere doordat ze gerenoveerd zijn of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Bezwaar maken

    Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een compleet taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde opvragen

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je treft hier ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het persoonlijke taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde precies bepaald is. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In het overzicht hieronder vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van enkele jaren terug.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€271.0003,0%
2019€263.0004,0%
2018€253.0003,3%
2017€245.0001,7%
2016€241.000-0,4%
2015€242.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Staphorst.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-rouveen-7954

Woningtaxatie in Rouveen

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Rouveen kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De investering van een WOZ-taxatierapport in Rouveen ligt rond de €210. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.

Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Rouveen die jou kunnen voorzien van een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Rogat, Nijeveen, Wanneperveen, Nieuw-Balinge en Tiendeveen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Makelaardij Boertjes en Financiele Diensten BVGemeenteweg 757951 CEStaphorst
Makelaar Brouwer BogKerkweg 17955 AAIJhorst
Stapel & Partners BVCockserve 67957 DEDe Wijk
Makelaardij Huls ozDorpsstraat 377957 ASDe Wijk
Jan Weide Activities BVDijkhuizen 577961 AGRuinerwold
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Staphorst (oktober 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2021 en komt tot stand door factoren als: onderhoudsniveau, oppervlakte, type woning, bouwjaar, bijgebouwen, grootte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Rouveen. In dit document staan de verwachte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij een woning in bezit? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Je vindt daarin als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1085% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Rouveen. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €293.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. een speciaal model. De gemeente verwerkt thema’s als: ligging van het perceel, grondoppervlakte, onderhoudstoestand en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen rondom je huis. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig betrouwbare woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je opvragen via het belastingloket van de gemeente (www.staphorst.nl). In dit PDF-bestand staan belangrijke gegevens zoals: grootte van het pand, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, type object. In het taxatieverslag vind je ook een overzicht met koopsommen van soortgelijke woningen die rond 1 januari van 2021 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Rouveen?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 30 werkdagen na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en analyseer of de woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je vermoedt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Aandachtspunt: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Investeerders kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Rouveen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie