Als eigenaar van een woning krijg je in januari, februari of maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ wordt bedoeld: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals met name de OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Grafhorst? Op deze website bieden wij meer informatie over de te nemen stappen.
- De gemeente Kampen calculeert jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
- Middels deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is dus slim om hier goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Snel naar
WOZ waarde Grafhorst 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In het overzicht hieronder bekijk je een kostenraming van de actuele woonlasten in Grafhorst waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Eveneens is er meer info te vinden over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Overijssel |
| Gemeente | Kampen |
| Postcode | 8277 |
| Netnummer | 038 (+3138) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €231.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1358% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €313 |
| Rioolheffing | €126 |
| Afvalstoffenheffing | €259 |
| Totale woonlasten | €697 |
Calculatie: je woont in een koophuis in de gemeente Kampen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €252.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 252.000 x 0,1358% = €342.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Grafhorst? Je kunt een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Grafhorst nu precies werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag downloaden
Het beknopte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Grafhorst. Gewoonlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Onderzoek marktwaarde
Ga naar of de waarde correct is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar 1 of meer vergelijkbare woningen. Controleer of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dat kan voorkomen doordat ze een gunstige ligging hebben of als er sprake is van vervuilde grond.
- Begin met de bezwaarprocedure
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Vaak kan je ook bellen met de gemeente.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de optie om het bezwaar af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je ziet hier ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag van de overheid staat hoe deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. Hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €231.000 | 6,9% |
| 2019 | €216.000 | 6,9% |
| 2018 | €202.000 | 3,6% |
| 2017 | €195.000 | 1,6% |
| 2016 | €192.000 | 0,0% |
| 2015 | €192.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Grafhorst
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Grafhorst kan je goed onderbouwen met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om gelijk te krijgen. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente aangeeft. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Grafhorst ligt om en nabij de €205. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaat de waarde omlaag? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (maximaal €242).
Lokale taxateurs vergelijken
In de onderstaande lijst bekijk je taxateurs en makelaars in Grafhorst die je mogelijk kunnen helpen met een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Of klik door voor vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Zalk, s-Heerenbroek, IJsselmuiden, Wilsum en Biddinghuizen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2023 en komt tot stand door zaken zoals: bouwjaar, oppervlakte, onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen, grootte en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Grafhorst. Op dit aanslagbiljet tref je de verwachte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je gebruikt ze ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Staat de woning op jouw naam? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). Daarin staat het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1358% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Grafhorst. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €313.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend met behulp van een speciaal model. Ze onderzoeken onderdelen zoals: de ligging van het huis, de oppervlakte, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de wijk. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor geverifieerde woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Dit document vind je bij de gemeente (www.kampen.nl). In het document staan belangrijke gegevens zoals: type object, bijgebouwen, kadastrale gegevens, bouwjaar, grootte van het pand, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van nabije woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Grafhorst?
Het maken van bezwaar is mogelijk binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en check of de aangehaalde huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde wordt verminderd. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Niet vergeten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan spelen er meer belangen. Huizenzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Grafhorst maakt je woning bij verkoop minder waardevol.