WOZ bezwaar Beerze

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar krijg je in de eerste 12 weken van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook het eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Beerze? Op deze pagina bieden wij meer informatie over hoe dit werkt.

  • De gemeente Ommen raamt ieder jaar de waarde van onroerende zaken.
  • A.d.h.v. de huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
  • Je doet er goed aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je veronderstelt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Beerze 2022

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bekijk je een indicatie van de actuele woonlasten in Beerze (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .

ProvincieOverijssel
GemeenteOmmen
Postcode7736
Netnummer0523 (+31523)
Gemiddelde WOZ-waarde€268.000
OZB-tarief woningen0,1168%
Gemiddeld betaalde OZB€313
Rioolheffing€207
Afvalstoffenheffing€261
Totale woonlasten€781
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Beerze.

Berekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Ommen. De WOZ-waarde ligt op €238.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 238.000 x 0,1168% = €278.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Beerze? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In ons handige stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Beerze aangevlogen dient te worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je aan het begin van het jaar. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of het al bekend is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het eenvoudige taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Beerze. Vermoedelijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit stuk is een toelichting op de ingeschatte WOZ-waarde.

  3. Evalueer huizenprijs

    Evalueer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Weeg af of deze objecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of als er sprake is van betonrot.

  4. Bezwaar maken

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente dien je binnen 6 weken te doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een extra taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft het hele kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde inzien

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket platform. Op deze site is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je checkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gestandaardiseerde taxatierapport kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de bijgaande tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€268.0005,1%
2019€255.0005,4%
2018€242.0001,7%
2017€238.0001,7%
2016€234.0000,0%
2015€234.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Ommen.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-beerze-7736

Woningtaxatie in Beerze

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Beerze komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om gelijk te krijgen. Dit is namelijk een betrouwbare analyse jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente stelt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Beerze bedraagt circa €270. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Vind en vergelijk taxateurs
In het schema hieronder check je taxateurs en makelaars in Beerze die jouw kunnen ondersteunen bij een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Check ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Arriën, Vilsteren, Punthorst, Nieuwleusen en Balkbrug.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
FlexMaxBeerzerweg 237736 PHBeerze
Meijerink MakelaardijKlooster 127741 NDCoevorden
Beheer- en Exploitatiemaatschappij Alibel BVKlooster 147741 NDCoevorden
Van Almelo Beleggingen BVKlooster 187741 NDCoevorden
Bentum Dragtstra Holding BVKrimweg 87741 KHCoevorden
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Ommen (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. Deze WOZ-waarde geldt als input voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt berekend a.d.h.v. onderwerpen als: type woning, bouwjaar, grootte, ligging, bijgebouwen, oppervlakteen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Wat is de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Beerze. Op dit aanslagbiljet vind je de vastgestelde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Tevens gebruikt het waterschap deze data. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Ben jij eigenaar van een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (rond februari). Hierin vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1168% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Beerze. In 2022 betaal je gemiddeld aan OZB €313.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
Deze waarde wordt berekend aan de hand van openbare data. Zo wordt er gekeken naar aspecten zoals: de ligging van de woning, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de beschikking in de bus hebt gekregen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Dit document vind je via het belastingloket van de gemeente (www.ommen.nl). In dit PDF-bestand krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; type object, grootte van het pand, bijgebouwen, bouwjaar, adresgegevens, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag vind je tevens verkoopcijfers van vergelijkbare huizen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Beerze?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een termijn van 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en weeg af of de getoonde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de gemeente de woningwaarde herziet. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Belangrijk: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Beerze heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie