WOZ bezwaar Elp

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Elp? Op dit portaal lees je praktische info over de te nemen stappen.

  • De gemeente Midden-Drenthe begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • We raden altijd aan om dit te checken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je van mening bent dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar aantekenen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Elp 2022

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In deze tabel bekijk je een kostenraming van de gemiddelde woonlasten in Elp op basis van een meerpersoonshuishouden. Op deze website lees je ook meer informatie over WOZ-waarde vragen.

ProvincieDrenthe
GemeenteMidden-Drenthe
Postcode9442
Netnummer0593 (+31593)
Gemiddelde WOZ-waarde€226.000
OZB-tarief woningen0,1102%
Gemiddeld betaalde OZB€248
Rioolheffing€239
Afvalstoffenheffing€237
Totale woonlasten€724
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Elp.

Berekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Midden-Drenthe. De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €290.000 x 0,1102% = €320.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Elp? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Elp ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je rond januari, februari en maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het gebruikte taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Elp. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Dit rapport dient als onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.

  3. Controle marktwaarde

    Weeg af of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Beoordeel of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze veel meer oppervlak hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Bezwaar maken

    Het maken van het bezwaar moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een alternatieve taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde opvragen

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2022 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via wozwaardeloket.nl. Daar is iedere openbare woning op te zoeken. Je bekijkt hier bovendien de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het opgestelde taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de onderstaande lijst kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€226.0006,6%
2019€212.0005,0%
2018€202.0003,1%
2017€196.0001,0%
2016€194.0000,0%
2015€194.000
Historische ontwikkeling WOZ-waarde gemeente Midden-Drenthe.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-elp-9442

Woningtaxatie in Elp

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Jouw bezwaarschrift WOZ Elp kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om in het gelijk gesteld te worden. Het is een zeer effectief bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Elp komt gemiddeld uit rond de €250. Wordt jij in het gelijk gesteld, en gaat de waarde omlaag? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.

Taxateurs in de regio vergelijken
In de bijgaande tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Elp die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Orvelte, Witteveen, Garminge, Balinge en Mantinge.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Jansen Vastgoed H WOranjekanaal N.Z. 40/A9441 TCOrvelte
Ek Makelaar Taxateur BartOostereind 79444 XDGrolloo
Zwiers Verhuur GietenBloemakkers 169461 GXGieten
Nagga B.V.Duurschenlaan 139461 HLGieten
Witracohet Poeltje 49461 ESGieten
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Midden-Drenthe (augustus 2022).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is de inschatting van de waarde van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderwerpen zoals: onderhoudsniveau, grootte, type woning, bouwjaar, bijgebouwen, ligging en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Elp. In deze documenten staan de verwachte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Op het aanslagbiljet vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1102% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Elp. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €248.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt bepaald d.m.v. beschikbare gegevens. Ze onderzoeken thema’s zoals: ligging, grondoppervlakte, onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de nabije omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht actuele woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Indien je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je downloaden bij de gemeente (www.middendrenthe.nl). In dit document staan belangrijke gegevens zoals: kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar, type object, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag tref je daarbij ook transactiecijfers van gelijkwaardige woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Elp?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een periode van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en beoordeel of de getoonde woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde wordt verminderd. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Elp zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie