WOZ bezwaar Bergambacht

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters krijgen in de eerste 3 maanden van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Bergambacht? Op wozwaardespecialist.nl praten we je bij over de te nemen stappen.

  • De gemeente Krimpenerwaard calculeert jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • Aan de hand van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is verstandig om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je in 2023 vaak digitaal ontvangt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je veronderstelt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Bergambacht 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? Hieronder verschaffen we een kostenraming van de recente woonlasten in Bergambacht van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde berekenen.

ProvincieZuid-Holland
GemeenteKrimpenerwaard
Postcode2861
Netnummer0182 (+31182)
Gemiddelde WOZ-waarde€274.000
OZB-tarief woningen0,1125%
Gemiddeld betaalde OZB€307
Rioolheffing€248
Afvalstoffenheffing€246
Totale woonlasten€802
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Bergambacht.

Stel je voor: je hebt een eigen woning in de gemeente Krimpenerwaard. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €295.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €295.000 x 0,1125% = €332.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Doe de gratis Quick Scan en ontdek jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Bergambacht? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het praktisch stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Bergambacht aangevlogen dient te worden.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het beknopte taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Bergambacht. Waarschijnlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze documentatie ligt ten grondslag aan de ingeschatte WOZ-waarde.

  3. Onderzoek woningprijs

    Beoordeel of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen. Ga na of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze gemoderniseerd zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een alternatieve taxatie. Om je snel op te weg te helpen is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. In sommige gevallen kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de tijd om te reageren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.

De WOZ-waarde checken

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2023 is? Deze bekijk je eenvoudig via het officiële WOZ-waardeloket. Op dit platform is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd vind je meer details over hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In deze tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€274.0006,6%
2019€257.0006,2%
2018€242.0002,1%
2017€237.0003,5%
2016€229.000-0,9%
2015€231.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Krimpenerwaard.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-bergambacht-2861

Woningtaxatie in Bergambacht

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Bergambacht kan je goed onderbouwen met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een zeer effectief bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente aangeeft. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Bergambacht ligt zo rond de €250. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, in 2023 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs in de regio vergelijken
In het schema hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Bergambacht die jouw kunnen ondersteunen bij een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Vlist, Haastrecht, Gouderak, Berkenwoude en Stolwijk.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Kromhout Expl.Aan de Bijl 122861 DCBergambacht
Egmond Makelaardij VanBurgemeester Uilkensstr 12861 ADBergambacht
RealpartnersDr Albert Schweitzerstr 132861 XXBergambacht
Tune Capital BVHogedijk 1162861 GDBergambacht
Vlerk Verhuur BVLekdijk-Oost 50/A2861 GBBergambacht
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Krimpenerwaard (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2023 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2022 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten zoals: grootte, oppervlakte, bouwjaar, bijgebouwen, ligging, type woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat is de WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Bergambacht. In deze documenten lees je de verwachte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Je vindt daarin onder andere de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1125% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Bergambacht. Een gemiddelde woning betaalt €307.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt vastgesteld a.d.h.v. kadastrale data. Hiervoor gebruiken ze feiten zoals: ligging, woonoppervlakte, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je de beschikking in de bus hebt gekregen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je opvragen via de site van de gemeente (www.krimpenerwaard.nl). In dit PDF-bestand staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, grootte van het pand, kadastrale gegevens, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, type object. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met marktprijzen van referentieobjecten die rondom 1 januari 2022 zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Bergambacht?
Je dient bezwaar te maken in een periode van 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en evalueer of de aangehaalde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar aantekenen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Vergeet niet: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan spelen er meer belangen. Woningzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Bergambacht kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie