WOZ bezwaar Blokker

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je aan het begin van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. WOZ betekent: een geschatte marktprijs van een woning. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals met name de OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Blokker? Op deze pagina bieden wij meer informatie over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Hoorn begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Je doet er goed aan om hier goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2023 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je meent dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar aantekenen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Blokker 2023

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het overzicht hieronder vind je een indicatie van de gemiddelde woonlasten in Blokker waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze pagina kun je ook verder lezen over WOZ-waarde uitrekenen.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteHoorn
Postcode1695
Netnummer0229 (+31229)
Gemiddelde WOZ-waarde€234.000
OZB-tarief woningen0,0996%
Gemiddeld betaalde OZB€233
Rioolheffing€154
Afvalstoffenheffing€346
Totale woonlasten€733
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Blokker.

Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Hoorn. De WOZ-waarde bedraagt op €273.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €273.000 x 0,0996% = €272.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Blokker? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het praktisch stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Blokker uitgevoerd kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je rond januari, februari en maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het eenvoudige taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Blokker. Let op: vaak is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Het document is feitelijk een onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Onderzoek woningwaarde

    Beoordeel of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar 1 of meer vergelijkbare woningen. Check of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het maken van het bezwaar moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een onderbouwd taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde checken

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2023)? Deze kan je gratis inzien via www.wozwaardeloket.nl. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het gestandaardiseerde taxatierapport staat hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In het overzicht hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€234.00010,4%
2019€212.0008,7%
2018€195.0006,6%
2017€183.0000,5%
2016€182.0000,0%
2015€182.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Hoorn.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-blokker-1695

Woningtaxatie in Blokker

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Blokker kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De investering van een WOZ-taxatierapport in Blokker bedraagt circa €220. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).

Taxateurs in de regio vergelijken
In de bijgaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Blokker die je kunnen adviseren aangaande een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Wervershoof, Hauwert, Zwaag, Nibbixwoud en Wognum.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Dijk Vastgoedconsultancy VanRefter 361695 JMBlokker
HousehuntingVriendschaplaan 281695 DABlokker
Optima MakelaardijEssinglaan 41696 CAOosterblokker
Kerisa CVDorpsweg 91697 KASchellinkhout
Geurtzenberg en De Jong BVC. Fabritiuspark 181701 VPHeerhugowaard
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Hoorn (januari 2023).

Veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke eigenaar ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2023. De woningwaarde vormt de basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van een object op 1 januari 2022 en wordt bepaald door feiten als: oppervlakte, ligging, bouwjaar, grootte, bijgebouwen, onderhoudsniveauen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Blokker. In deze gemeentelijke beschikking tref je de actuele woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0996% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Blokker. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €233.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt vastgesteld a.d.h.v. verschillende objectkenmerken. Men kijkt naar aspecten zoals: waar staat de woning, grondoppervlakte van het perceel, type woning en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de nabije omgeving. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je inzien via de online omgeving van de gemeente (www.hoorn.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, kadastrale gegevens, type object, adresgegevens, bijgebouwen, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met marktprijzen van gelijkwaardige woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Blokker?
Het bezwaar maken moet binnen 30 werkdagen nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en analyseer of de referentiewoningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Goed om te weten: ga je jouw woning verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Blokker zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie