WOZ bezwaar Herpt

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ wil zeggen een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Middels deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals met name de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Herpt? Hieronder geven we inzicht in welke opties je hebt.

  • De gemeente Heusden beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van een object.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Het is dus slim om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je vermoedt de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt dit zelf doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Herpt 2022

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de bijgaande tabel verschaffen we een overzicht met de hedendaagse woonlasten in Herpt (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op dit platform tref je ook handige informatie over Nieuws over de WOZ-waarde.

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteHeusden
Postcode5256
Netnummer0416 (+31416)
Gemiddelde WOZ-waarde€293.000
OZB-tarief woningen0,1125%
Gemiddeld betaalde OZB€329
Rioolheffing€185
Afvalstoffenheffing€193
Totale woonlasten€707
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Herpt.

Berekening: je woont in een koophuis in de gemeente Heusden. De WOZ-waarde bedraagt op €274.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €274.000 x 0,1125% = €308.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Herpt? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het 5-stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Herpt precies in z’n werk gaat.

WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te checken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het opgestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Herpt. Let op: vaak kan dit alleen met DigiD. Dit stuk is de basis van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Analyseer huizenprijs

    Ga naar of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Evalueer of deze objecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Bijvoorbeeld omdat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van asbest.

  4. Bezwaar maken

    Het maken van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een professionele woningtaxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Soms volstaat soms al een telefoontje.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om te beslissen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde bekijken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Met deze zoekfunctie kun je elke woning opzoeken. Je ziet hier ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van enkele jaren terug.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€293.0006,2%
2019€276.0003,8%
2018€266.0002,7%
2017€259.0001,6%
2016€255.000-1,2%
2015€258.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Heusden.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-herpt-5256

Woningtaxatie in Herpt

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Herpt kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om in het gelijk gesteld te worden. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Herpt ligt rond de €200. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Soms heb je recht op een vergoeding (tot een max. van €242).

Lokale taxateurs vergelijken
In het overzicht hieronder check je taxateurs en makelaars in Herpt die professionele hulp bieden bij een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Heesbeen, Hedikhuizen, Doeveren, Haarsteeg en Nieuwkuijk.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
J.A. Van Drunen Beheer BVLooier 95253 RANieuwkuijk
Uniebouw Webshops B.V.De Nieuwe Ploeg 65258 EXBerlicum nb
Heima BVHasseltsedijk 345258 SKBerlicum nb
VastgoedhuysHermelijnhage 65258 XJBerlicum nb
P.j.w.a van de LooHoogstraat 1355258 BCBerlicum nb
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Heusden (november 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van jouw huis op 1 januari 2021 en komt tot stand door aspecten zoals: bijgebouwen, bouwjaar, type woning, onderhoudsniveau, ligging, oppervlakte en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.

Wat is de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Herpt. In deze documenten vind je de vastgestelde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2022 betaal je 0,1125% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Herpt. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €329.

Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt opgesteld met behulp van openbare data. Er wordt ingezoomd op factoren zoals: ligging, grondoppervlakte van het perceel, type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de omgeving. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Zodra je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.heusden.nl). In dit PDF-bestand vermelden ze relevante details zoals: kadastrale gegevens, type object, bijgebouwen, grootte van het pand, adresgegevens, bouwjaar. In het taxatieverslag vind je ook koopsommen van soortgelijke woningen die rond 1 januari van 2021 zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Herpt?
Bezwaar maken kan in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en check of de getoonde huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de gemeente de woningwaarde herziet. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan spelen er meer belangen. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Herpt heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie