WOZ bezwaar Spaarnwoude

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters krijgen jaarlijks aan het begin van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de waarde van jouw huis. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking en uiteraard het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Spaarnwoude? Op dit portaal vertellen we je precies wat je moet doen.

  • De gemeente Haarlemmermeer beoordeelt elk jaar opnieuw de verwachte waarde van elk huis.
  • Middels deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is aan te raden daar aandachtig naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2023 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Spaarnwoude 2023

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder geven we verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Spaarnwoude (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarnaast vind je ook meer informatie over Bezwaarbrief WOZ-waarde .

ProvincieNoord-Holland
GemeenteHaarlemmermeer
Postcode2064
Netnummer023 (+3123)
Gemiddelde WOZ-waarde€340.000
OZB-tarief woningen0,0848%
Gemiddeld betaalde OZB€288
Rioolheffing€132
Afvalstoffenheffing€339
Totale woonlasten€759
Tabel met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Spaarnwoude.

Calculatie: je hebt een eigen woning in de gemeente Haarlemmermeer. De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 285.000 x 0,0848% = €242.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Start met de gratis check en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Spaarnwoude? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het bijgaande vijfstappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Spaarnwoude nu precies werkt.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het zogenaamde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Spaarnwoude. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Deze documentatie ligt ten grondslag aan de ingeschatte WOZ-waarde.

  3. Onderzoek woningprijs

    Weeg af of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze woonruimtes dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Een reden kan zijn dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Indienen van het bezwaar

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een professionele woningtaxatie. Daarvoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Soms bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde opvragen

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Op deze site vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe de waarde precies bepaald is. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In het onderstaande overzicht is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€340.00013,7%
2019€299.0009,5%
2018€273.0006,6%
2017€256.0002,8%
2016€249.0002,0%
2015€244.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Haarlemmermeer.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-spaarnwoude-2064

Woningtaxatie in Spaarnwoude

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Spaarnwoude kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Spaarnwoude is ongeveer €245. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, maar een plafond van €242.

Vind een taxateur in de buurt
In de bijgaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Spaarnwoude die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Haarlemmerliede, Spaarndam, Spaarndam, Overveen en Velserbroek.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Ron’s BloemenkioskDokter W Nijestraat 912064 XBSpaarndam
A Brand New Way BVBurg Enschedelaan 592071 ATSantpoort-Noord
Van Waalwijk van Doorn Makelaars-TaxateursHagelingerweg 592071 CASantpoort-Noord
Makelaar & Taxateurs Joost MakelaarsBloemendaalsestraatweg 1502082 GLSantpoort-Zuid
Eric van Oversteeg Marketing en VerkoopmanagementBruno Klauwersstraat 202082 GNSantpoort-Zuid
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Haarlemmermeer (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. De waarde voor 2023 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2022. De waarde van de WOZ bepaalt berekening van de heffingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2022 en wordt vastgesteld door te kijken naar thema’s zoals: grootte, ligging, onderhoudsniveau, oppervlakte, type woning, bijgebouwen en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Spaarnwoude. Op dit aanslagbiljet staan de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je treft hierin als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0848% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Spaarnwoude. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €288.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde komt tot stand door middel van beschikbare gegevens. Hiervoor gebruiken ze thema’s als: plek van de woning, woonoppervlakte, type woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Wanneer je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je downloaden in het WOZ-loket van de gemeente (www.haarlemmermeer.nl). In dit document zijn diverse zaken opgenomen zoals: bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, adresgegevens, kadastrale gegevens, type object. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook verkooptransacties van gelijkwaardige woningen die rond 1 januari van 2022 zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Spaarnwoude?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en weeg af of deze huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je meent dat de WOZ niet klopt dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Aandachtspunt: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Potentiële kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Spaarnwoude heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie