WOZ bezwaar Enkhuizen

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je rond januari, februari en maart de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals natuurlijk de OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Enkhuizen? Op deze pagina vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Enkhuizen beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van onroerende zaken.
  • Op basis van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in 2023 wordt toegestuurd is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je van mening bent dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Enkhuizen 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de bijgaande tabel check je een kostenraming van de recente woonlasten in Enkhuizen (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast tref je ook handige informatie over WOZ-waarde inzien .

ProvincieNoord-Holland
GemeenteEnkhuizen
Postcode1601
Netnummer0228 (+31228)
Gemiddelde WOZ-waarde€229.000
OZB-tarief woningen0,0951%
Gemiddeld betaalde OZB€218
Rioolheffing€155
Afvalstoffenheffing€402
Totale woonlasten€774
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Enkhuizen.

Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Enkhuizen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €257.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €257.000 x 0,0951% = €244.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis check en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Enkhuizen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het 5-stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Enkhuizen precies in z’n werk gaat.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Wacht op de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het gebruikte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Enkhuizen. Vermoedelijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging draagt bij aan de berekening van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Evalueer huizenprijs

    Ga naar of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Weeg af of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dit kan zijn omdat ze gerenoveerd zijn of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.

  4. Indienen van bezwaarschrift

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een extra taxatie. Hiervoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Soms volstaat soms al een telefoontje.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om te beslissen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde inzien

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Deze kan je eenvoudig opvragen via wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je ziet hier ook de waarde van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In het onderstaande overzicht vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€229.00010,6%
2019€207.0008,9%
2018€190.0005,6%
2017€180.0001,1%
2016€178.0000,6%
2015€177.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Enkhuizen.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-enkhuizen-1601

Woningtaxatie in Enkhuizen

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Enkhuizen kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Enkhuizen bedraagt circa €215. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Enkhuizen die professionele hulp bieden bij een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Wormerland, Zaanstad, Oostzaan, Beemster en Purmerend.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Siersema Vastgoedadvies en OntwikkelingBuijskesweg 81601 HNEnkhuizen
Ortelius BVDijk 701601 GKEnkhuizen
A. SijbrandijKuipersdijk 361601 CMEnkhuizen
Auk Kootstra VastgoedMolenweg 551601 STEnkhuizen
Unlimited Vision Vastgoed BVPaludanushof 731601 MPEnkhuizen
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Enkhuizen (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van een huis op 1 januari 2022 en wordt bepaald door thema’s zoals: oppervlakte, type woning, grootte, onderhoudsniveau, ligging, bouwjaar en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Enkhuizen. In deze gemeentelijke beschikking lees je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daar tref je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0951% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Enkhuizen. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €218.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt bepaald met behulp van beschikbare gegevens. Men kijkt naar thema’s zoals: ligging, hoe groot de woning is (oppervlakte), bouwjaar en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je downloaden via het online loket van de gemeente (www.enkhuizen.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; type object, bijgebouwen, kadastrale gegevens, grootte van het pand, adresgegevens, bouwjaar. In dit taxatieverslag vind je ook details van verkooptransacties van referentieobjecten die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Enkhuizen?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 45 dagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en bekijk of de aangehaalde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente, inclusief argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit kan ervoor zorgen dat de gemeente de woningwaarde herziet. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Belangrijk: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Enkhuizen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie