WOZ bezwaar Valthe

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters ontvangen in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden heffingen en belastingen berekend zoals het OZB tarief maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Is de waarde van het huis te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Valthe? Op deze pagina geven we inzicht in de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Borger-Odoorn komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een huis.
  • Middels deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Het is essentieel om hier scherp op te zijn zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die begin 2022 op de mat valt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Dit is privé te regelen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Valthe 2022

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder bekijk je een overzicht met de verschillende woonlasten in Valthe (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Tevens kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde vragen.

ProvincieDrenthe
GemeenteBorger-Odoorn
Postcode7872
Netnummer0591 (+31591)
Gemiddelde WOZ-waarde€205.000
OZB-tarief woningen0,2133%
Gemiddeld betaalde OZB€436
Rioolheffing€229
Afvalstoffenheffing€215
Totale woonlasten€881
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Valthe.

Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Borger-Odoorn. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €293.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €293.000 x 0,2133% = €625.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Valthe? Je kunt een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Valthe ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je rond januari, februari en maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het beknopte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Valthe. Doorgaans heb je daarvoor een DigiD account nodig. Deze verslaglegging is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.

  3. Check marktprijs

    Ga naar of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Beoordeel of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Voor het gemak zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Ben je het oneens? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde bekijken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Dit kan je 24/7 inzien via website van het WOZ-waardeloket. Op dit platform kun je elke woning opzoeken. Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag van de overheid wordt meer precies omschreven hoe de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de volgende tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€205.0005,7%
2019€194.0005,4%
2018€184.0005,1%
2017€175.0001,2%
2016€173.0000,0%
2015€173.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Borger-Odoorn.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-valthe-7872

Woningtaxatie in Valthe

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Valthe kan je het beste ondersteunen met een taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om in het gelijk gesteld te worden. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Valthe bedraagt circa €200. Wordt jij in het gelijk gesteld, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de onderstaande lijst vergelijk je taxateurs en makelaars in Valthe die je mogelijk kunnen helpen met een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Klijndijk, Zwinderen, Gees, Oosterhesselen en Eeserveen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Amstel Commerce BVVerl Hoogeveense Vaart 307861 TBOosterhesselen
Wieden Vastgoed DeDe Goorns 27873 AMOdoorn
Melenberg Properties & InvestmentsRusken 37873 DAOdoorn
Telspi RBMZuidzijde 177874 TDOdoornerveen
Huis MakelaarHoofdstraat 597875 ABExloo
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Borger-Odoorn (november 2022).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

De WOZ waarde: wat is dat?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van een woonobject op 1 januari 2021 en komt tot stand door onderwerpen zoals: grootte, type woning, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging, bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Valthe. In deze documenten staan de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). In dit document vind je onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,2133% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Valthe. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €436.

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. beschikbare data. Er wordt ingezoomd op zaken als: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor betrouwbare woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.borger-odoorn.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: adresgegevens, grootte van het pand, bouwjaar, bijgebouwen, type object, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkoopgegevens van soortgelijke woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Valthe?
Bezwaar maken kan binnen 30 werkdagen na datum van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en ga na of de aangehaalde woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Vergeet niet: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Potentiële kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Valthe maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie