WOZ bezwaar Ekehaar

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ is: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals het OZB tarief en het eigenwoningforfait voor de IB. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Ekehaar? Hieronder bieden wij meer informatie over welke opties je hebt.

  • De gemeente Aa en Hunze komt elk jaar met een indicatie van de waarde van onroerende zaken.
  • Aan de hand van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Ekehaar 2022

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de tabel hieronder vind je een kostenraming van de huidige woonlasten in Ekehaar (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarbij bekijk je ook informatie over WOZ belastingen.

ProvincieDrenthe
GemeenteAa en Hunze
Postcode9454
Netnummer0592 (+31592)
Gemiddelde WOZ-waarde€262.000
OZB-tarief woningen0,1191%
Gemiddeld betaalde OZB€311
Rioolheffing€168
Afvalstoffenheffing€216
Totale woonlasten€695
Overzicht met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Ekehaar.

Kostenberekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Aa en Hunze. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €234.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €234.000 x 0,1191% = €279.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Doe de gratis waardescan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Ekehaar? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het bijgaande vijfstappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Ekehaar precies in z’n werk gaat.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het zogenaamde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Ekehaar. Waarschijnlijk kan dit alleen met DigiD. Deze verslaglegging is een toelichting op de indicatie van de woningwaarde.

  3. Check huizenprijs

    Bekijk of de waarde correct is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Ga na of deze woningen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze veel meer oppervlak hebben of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het indienen van het bezwaar moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een taxatierapport. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om te beslissen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde inzien

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2022 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Op dit platform is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe de waarde precies bepaald is. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de volgende tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€262.0006,1%
2019€247.0007,4%
2018€230.0003,1%
2017€223.0002,3%
2016€218.0000,0%
2015€218.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Aa en Hunze.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-ekehaar-9454

Woningtaxatie in Ekehaar

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Ekehaar kan je goed onderbouwen met een officieel taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Ekehaar ligt rond de €245. Krijg je gelijk, en wordt de waarde verminderd? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).

Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Ekehaar die je mogelijk willen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Eldersloo, Nijlande, Rolde, Nooitgedacht en Marwijksoord.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Ek Makelaar Taxateur BartOostereind 79444 XDGrolloo
Zwiers Verhuur GietenBloemakkers 169461 GXGieten
Nagga B.V.Duurschenlaan 139461 HLGieten
Witracohet Poeltje 49461 ESGieten
HJM Holding BVNaweg 29461 BLGieten
De gegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Aa en Hunze (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huiseigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De waarde van de WOZ bepaalt uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van het vastgoed op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderwerpen zoals: type woning, bijgebouwen, oppervlakte, bouwjaar, ligging, grootte en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Ekehaar. Op dit aanslagbiljet lees je de geregistreerde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Ben jij de bezitter dan een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daar tref je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1191% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ekehaar. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €311.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. modelmatige waardebepaling. Er wordt ingezoomd op aspecten zoals: ligging van het perceel, grondoppervlakte van het perceel, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de wijk. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor betrouwbare woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je downloaden via het online loket van de gemeente (www.aaenhunze.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; type object, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook transactiecijfers van vergelijkbare huizen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Ekehaar?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en vergelijk of de aangehaalde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je het vermoeden hebt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Belangrijk: wil je jouw woning te koop zetten? Dan speelt er nog wat anders mee. Woningzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Ekehaar kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie