WOZ bezwaar Maasbommel

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je rond januari, februari en maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een inschatting van de waarde van jouw woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Maasbommel? Op deze pagina vind je uitgebreide informatie over de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente West Maas en Waal maakt elk jaar een schatting van de verkoopprijs van een huis.
  • Middels deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is zeer belangrijk hier scherp op te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je denkt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Maasbommel 2022

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de onderstaande tabel bekijk je verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Maasbommel (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over Wat is de echte woningwaarde .

ProvincieGelderland
GemeenteWest Maas en Waal
Postcode6627
Netnummer0487 (+31487)
Gemiddelde WOZ-waarde€269.000
OZB-tarief woningen0,1111%
Gemiddeld betaalde OZB€298
Rioolheffing€270
Afvalstoffenheffing€282
Totale woonlasten€850
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Maasbommel.

Calculatie: je hebt een eigen woning in de gemeente West Maas en Waal. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €267.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 267.000 x 0,1111% = €297.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Maasbommel? Dan kan je formeel bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Maasbommel werkt.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag openen

    Het taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Maasbommel. Meestal moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk is een toelichting op de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Evalueer marktwaarde

    Bekijk of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Ga na of deze gebouwen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Een reden kan zijn dat ze groter zijn of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het indienen van het bezwaar moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een onderbouwd taxatierapport. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Soms is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft het hele kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde inzien

Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2022?Dit kan je 24/7 inzien via https://www.wozwaardeloket.nl. Op deze site vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de onderstaande lijst kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€269.0008,9%
2019€247.0003,3%
2018€239.000-1,2%
2017€242.0001,7%
2016€238.0000,8%
2015€236.000
Historische ontwikkeling WOZ-waarde gemeente West Maas en Waal.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-maasbommel-6627

Woningtaxatie in Maasbommel

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Maasbommel zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Maasbommel is ongeveer €200. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, echter tot maximaal €242.

Vind een taxateur in de buurt
In de tabel hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Maasbommel die jou kunnen voorzien van een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Alphen, Heerewaarden, Dreumel, Bergharen en Hernen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Agriteam Makelaars BVBovendijk 296627 KSMaasbommel
Oosterhoff Opties BVRaadhuisdijk 216627 ACMaasbommel
John Bull MakelaardijSluissestraat 106629 KLAppeltern
Terrae RentmeestersDe Vissert 56631 KMHorssen
Handels- en Verhuursbedrijf R. Boerakker-KoopmansDe Balmerd 2536641 LWBeuningen gld
De gegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente West Maas en Waal (augustus 2022).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2022. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is de inschatting van de waarde van een woonobject op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar kenmerken zoals: ligging, type woning, grootte, oppervlakte, bouwjaar, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Maasbommel. In deze aanslag vind je een indicatie van de woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Staat de woning op jouw naam? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1111% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Maasbommel. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €298.

Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt opgesteld op basis van beschikbare gegevens. Zo wordt er gekeken naar aspecten zoals: de ligging van het huis, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Op het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je inzien via het online loket van de gemeente (www.westmaasenwaal.nl). In het taxatieverslag vermelden ze relevante details zoals: bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, kadastrale gegevens, adresgegevens, grootte van het pand. In het taxatieverslag bekijk je ook marktprijzen van nabije woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Maasbommel?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en onderzoek of de referentiewoningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je van mening bent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Aandachtspunt: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Maasbommel kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie