WOZ bezwaar Geldermalsen

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de waarde van jouw huis. Op basis van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Geldermalsen? Hier vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente West Betuwe raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is dus slim om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2023 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je een bezwaarprocedure starten. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Dit is privé te regelen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Geldermalsen 2023

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande tabel bieden we een samenvatting van de gemiddelde woonlasten in Geldermalsen van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kun je ook verder lezen over WOZ heffingen.

ProvincieGelderland
GemeenteWest Betuwe
Postcode4191
Netnummer0345 (+31345)
Gemiddelde WOZ-waarde€299.000
OZB-tarief woningen0,1251%
Gemiddeld betaalde OZB€373
Rioolheffing€345
Afvalstoffenheffing€291
Totale woonlasten€1009
Overzicht met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Geldermalsen.

Rekenvoorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente West Betuwe. De WOZ-waarde is vastgesteld op €232.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €232.000 x 0,1251% = €290.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis waardescan en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Geldermalsen? Je kunt een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het volgende stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Geldermalsen precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van elk jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het eenvoudige taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Geldermalsen. Vermoedelijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Het document ligt ten grondslag aan de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Analyseer marktwaarde

    Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze woonobjecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgevoerde woningtaxatie. Voor het gemak kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Vaak kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde inzien

Direct de actuele WOZ-waarde van 2023 opvragen? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket platform. Via die zoekmachine is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook de waarde van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd vind je meer details over hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het schema hieronder vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€299.0006,0%
2019€282.000
2018
2017
2016
2015
Actuele WOZ-waardes in de gemeente West Betuwe.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-geldermalsen-4191

Woningtaxatie in Geldermalsen

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kan je bezwaar indienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Geldermalsen komt nog beter over met een taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat de woning minder waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Geldermalsen komt gemiddeld uit rond de €265. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).

Een taxateur in de regio zoeken
In de onderstaande lijst check je taxateurs en makelaars in Geldermalsen die je mogelijk kunnen helpen met een officieel taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Est, Opijnen, Neerijnen, Waardenburg en Tuil.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Aannemersbedrijf J. van Kessel & Zn BVEmmalaan 294191 EJGeldermalsen
Kessel & Van Gellicum Makelaars & Taxateurs VanHerman Kuijkstraat 624191 ALGeldermalsen
Lana Gerssen MakelaarsKerkstraat 14191 AAGeldermalsen
Rivierenland BV MakelaardijKostverlorenkade 24191 CHGeldermalsen
De Betuwe MakelaardijLange Akker 1064191 JHGeldermalsen
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente West Betuwe (februari 2023).

Veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. factoren als: bouwjaar, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, grootte, ligging en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Geldermalsen. In dit document vind je de huidige woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wie betaalt de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1251% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Geldermalsen. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €373.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde komt tot stand met behulp van kadastrale data. Ze onderzoeken kenmerken zoals: plek van de woning, oppervlakte van het perceel, onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum dichtbij jouw woning. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Indien je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.westbetuwe.nl). In het taxatierapport beschrijven ze actuele gegeven als: oppervlakte van het perceel, type object, bouwjaar, bijgebouwen, kadastrale gegevens, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2022 te koop zijn aangeboden.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Geldermalsen?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een termijn van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en controleer of deze huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Let goed op: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Geldermalsen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie