WOZ bezwaar Holtum

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een geschatte marktprijs van een woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend Zoals de jaarlijkse OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Holtum? Hier bieden wij meer informatie over welke opties je hebt.

  • De gemeente Sittard-Geleen begroot jaarlijks de waarde van jouw woning.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Het is essentieel om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je hiertegen bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt dit zelf doen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Holtum 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de bijgaande tabel check je een overview van de actuele woonlasten in Holtum (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op dit platform kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Wat is de echte woningwaarde .

ProvincieLimburg
GemeenteSittard-Geleen
Postcode6123
Netnummer046 (+3146)
Gemiddelde WOZ-waarde€191.000
OZB-tarief woningen0,1966%
Gemiddeld betaalde OZB€375
Rioolheffing€185
Afvalstoffenheffing€290
Totale woonlasten€850
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Holtum.

Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Sittard-Geleen. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €238.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €238.000 x 0,1966% = €468.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis WOZ-check en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Holtum? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het praktisch stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Holtum uitgevoerd kan worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te zien of het al bekend is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het beschikbare taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Holtum. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit rapport ligt ten grondslag aan de geregistreerde woningwaarde.

  3. Check woningprijs

    Bekijk of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Beoordeel of deze objecten in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit komt doorgaans doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het WOZ-bezwaar maken dien je binnen 6 weken te doen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een taxatierapport. Hiervoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Dikwijls kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde bekijken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Op deze site is iedere openbare woning op te zoeken. Je checkt hier bovendien de waarde van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het samengestelde taxatierapport is in te zien op basis waarvan de waarde is vastgesteld. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€191.0008,5%
2019€176.0006,0%
2018€166.0004,4%
2017€159.0000,6%
2016€158.0002,6%
2015€154.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Sittard-Geleen.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-holtum-6123

Woningtaxatie in Holtum

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Holtum kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een uitstekend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in Holtum ligt rond de €270. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Contactgegevens van taxateur in de regio
Hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Holtum die je kunnen adviseren aangaande een erkend taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Buchten, Born, Nieuwstadt, Roosteren en Susteren.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Fuchs MakelaardijBeijerstraat 226118 CSNieuwstadt
P&A Onroerend Goed BVDijk 166127 AGGrevenbicht
Henny Elbers Makelaardij & TaxatiesStaai 21/86127 ABGrevenbicht
Mia Driessen MakelaardijGrachtstraat 56129 AWUrmond
LGJ Projectontwikkeling BVPaalweg 196129 EZUrmond
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Sittard-Geleen (oktober 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is de inschatting van de waarde van een huis op 1 januari 2021 en wordt bepaald door factoren als: onderhoudsniveau, ligging, bouwjaar, oppervlakte, type woning, grootte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wat is de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Holtum. Op dit aanslagbiljet tref je de ingeschatte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je gebruikt ze ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij zelf een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verzonden rond februari). Hierin vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1966% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Holtum. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €375.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt opgesteld door middel van objectieve criteria. Ze onderzoeken onderwerpen zoals: waar het huis gelegen is, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum rondom je huis. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Je kunt dit rapport aanvragen via het belastingloket van de gemeente (www.sittard-geleen.nl). In dit document staan alle gebruikte onderdelen zoals; adresgegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, type object, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van verkoopcijfers van vergelijkbare huizen die rond 1 januari 2021 te koop zijn aangeboden.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Holtum?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een periode van 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en beoordeel of de referentie huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je meent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit kan ervoor zorgen dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Disclaimer: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Holtum heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie