WOZ bezwaar Berghem

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een verwachte marktwaarde van een woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals natuurlijk de OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de waarde van het huis te hoog en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Berghem? Op deze website lees je praktische info over hoe dit werkt.

  • De gemeente Oss begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Het is aan te raden hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die begin 2022 op de mat valt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de WOZ niet juist is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Berghem 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder vind je verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Berghem (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij bekijk je ook informatie over Bezwaarbrief WOZ-waarde .

ProvincieGroningen
GemeenteOss
Postcode5351
Netnummer0412 (+31412)
Gemiddelde WOZ-waarde€255.000
OZB-tarief woningen0,1153%
Gemiddeld betaalde OZB€294
Rioolheffing€168
Afvalstoffenheffing€278
Totale woonlasten€740
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Berghem.

Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Oss. De WOZ-waarde bedraagt op €234.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €234.000 x 0,1153% = €270.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Doe de gratis WOZ-check en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Berghem? Je kunt dan bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Berghem aangevlogen dient te worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het samengestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Berghem. Gewoonlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de WOZ-waarde.

  3. Analyseer marktprijs

    Ga naar of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Controleer of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit kan zijn omdat ze een gunstige ligging hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een professionele woningtaxatie. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde opvragen

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Dit kan je 24/7 inzien via website van het WOZ-waardeloket. Op die website vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de volgende tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€255.0009,0%
2019€234.0007,3%
2018€218.0003,8%
2017€210.0002,4%
2016€205.000-1,4%
2015€208.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Oss.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-berghem-5351

Woningtaxatie in Berghem

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Berghem kan je nog sterker maken met een uitgebreid taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Berghem ligt om en nabij de €215. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Contactgegevens van taxateur in de regio
In de tabel hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Berghem die je kunnen adviseren aangaande een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Alem, Velddriel, Hoenzadriel, Kerkdriel en Hurwenen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
JaheiDeursenseweg 195351 NNBerghem
Joep MakelaardijHavikskruid 675351 KEBerghem
ENBE Onroerend Goed BVIrenelaan 95351 BWBerghem
Transum Oss BVRijstveld 295351 MEBerghem
Linders & Partners BVBrugstraat 15361 GTGrave
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Oss (oktober 2022).

Veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw woning op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. feiten zoals: grootte, oppervlakte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, ligging, type woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Berghem. In deze aanslag check je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daarin staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1153% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Berghem. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €294.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt door de gemeente berekend a.d.h.v. modelmatige waardebepaling. Er wordt ingezoomd op onderdelen zoals: ligging van het perceel, oppervlakte van de kavel, type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van actuele woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.oss.nl). In het document vermelden ze relevante details zoals: bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, type object, adresgegevens. In het taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van soortgelijke woningen die rond 1 januari 2021 te koop zijn aangeboden.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Berghem?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 30 werkdagen nadat je de beschikking hebt gekregen. Doorzoek het taxatieverslag online en weeg af of deze huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Opmerking: wil je jouw woning te koop zetten? Dan wil je juist geen lagere waarde. Investeerders hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Berghem kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie