WOZ bezwaar Groot-Ammers

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in januari, februari of maart de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. A.d.h.v. de woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals met name de OZB maar ook het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Groot-Ammers? Op wozwaardespecialist.nl vind je uitgebreide informatie over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Molenlanden raamt ieder jaar de marktwaarde van een object.
  • A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Je doet er goed aan om deze aanslag goed door te nemen zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je het vermoeden hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Dit is privé te regelen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Groot-Ammers 2023

Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de bijgaande tabel geven we een overzicht met de recente woonlasten in Groot-Ammers (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde inzien .

ProvincieZuid-Holland
GemeenteMolenlanden
Postcode2964
Netnummer0184 (+31184)
Gemiddelde WOZ-waarde€286.000
OZB-tarief woningen0,1042%
Gemiddeld betaalde OZB€297
Rioolheffing€222
Afvalstoffenheffing€296
Totale woonlasten€792
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Groot-Ammers.

Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Molenlanden. De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €238.000 x 0,1042% = €248.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Groot-Ammers? Je kunt dan bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In ons handige stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Groot-Ammers uitgevoerd kan worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Groot-Ammers. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Het document bevat kenmerken die van belang zijn voor de WOZ-waarde.

  3. Onderzoek huizenprijs

    Evalueer of de waarde correct is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Check of deze gebouwen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Een reden kan zijn dat ze gemoderniseerd zijn of wanneer er sprake is van asbest.

  4. Indienen van bezwaarschrift

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een onderbouwd taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te reageren. Ben je het oneens? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde inzien

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatierapport kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€286.0003,6%
2019€276.000
2018
2017
2016
2015
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Molenlanden.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-groot-ammers-2964

Woningtaxatie in Groot-Ammers

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Jouw bezwaarschrift WOZ Groot-Ammers kan je goed onderbouwen met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Groot-Ammers bedraagt circa €185. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ aangepast? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, maar een plafond van €242.

Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Groot-Ammers die jou kunnen ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Kinderdijk, Streefkerk, Nieuw-Lekkerland, Lekkerkerk en Ouderkerk aan den IJssel.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Ikbeheer.nuGelkenes 382964 ACGroot-Ammers
Agrohome NVM Makelaars & Taxateurs BVVoorstraat 30/A2964 AKGroot-Ammers
DVHousingBuitenhaven 382965 AENieuwpoort
NIMA Invest BVVuurkruidstraat 42965 BGNieuwpoort
Opbodmakelaar DeMenno van Coehoornsingel 252967 ECLangerak zh
Contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Molenlanden (januari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van je woning op 1 januari 2022 en wordt bepaald door thema’s als: oppervlakte, bijgebouwen, type woning, onderhoudsniveau, ligging, grootte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wat is een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Groot-Ammers. In deze documenten staan de actuele woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. De beschikking speelt ook een rol bij de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij een woning in bezit? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verzonden rond februari). In deze aanslag staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1042% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Groot-Ammers. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €297.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt door de gemeente berekend aan de hand van een speciaal model. Zo wordt er gekeken naar onderdelen als: waar staat de woning, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de omgeving. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van geverifieerde woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je bekijken via het online loket van de gemeente (www.molenlanden.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: adresgegevens, type object, kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In het taxatieverslag vind je tevens transactiecijfers van nabije woningen die rondom 1 januari 2022 zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Groot-Ammers?
Bezwaar maken kan in een termijn van 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en evalueer of de getoonde woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je kunt aantonen dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Vergeet niet: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Woningzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Groot-Ammers kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie