Als woningeigenaar krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Aan de hand van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen Zoals de jaarlijkse OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Haelen? Op deze website praten we je bij over wat je moet doen.
- De gemeente Leudal maakt elk jaar een schatting van de marktprijs van een gebouw.
- A.d.h.v. de huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Het is aan te raden hiervan op de hoogte te zijn zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je van mening bent dat de WOZ te hoog is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Haelen 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de onderstaande tabel geven we verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Haelen (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij is er meer info te vinden over Wat is de echte woningwaarde .
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Leudal |
| Postcode | 6081 |
| Netnummer | 0475 (+31475) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €245.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1057% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €259 |
| Rioolheffing | €283 |
| Afvalstoffenheffing | €187 |
| Totale woonlasten | €729 |
Rekenvoorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Leudal. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €281.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €281.000 x 0,1057% = €297.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Start met de bezwaarcheck en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Haelen? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In onderstaande stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Haelen nu precies werkt.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag inzien
Het beknopte taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Haelen. Meestal moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk bevat kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
- Evalueer marktprijs
Beoordeel of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Beoordeel of deze woonhuizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Onder andere doordat ze gerenoveerd zijn of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het maken van het bezwaar moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een professionele woningtaxatie. Hiervoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via https://www.wozwaardeloket.nl. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je ziet hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het samengestelde taxatierapport wordt uitgelegd hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het overzicht hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €245.000 | 5,6% |
| 2019 | €232.000 | 5,0% |
| 2018 | €221.000 | 2,8% |
| 2017 | €215.000 | 2,9% |
| 2016 | €209.000 | 0,5% |
| 2015 | €208.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Haelen
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Haelen kan je nog sterker maken met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Haelen ligt om en nabij de €265. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaat de waarde omlaag? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Vind en vergelijk taxateurs
In het onderstaande overzicht vergelijk je taxateurs en makelaars in Haelen die professionele hulp bieden bij een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Sint Odiliënberg, Herkenbosch, Melick, Swalmen en Linne.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. zaken zoals: bijgebouwen, type woning, bouwjaar, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveauen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Haelen. In dit document staan de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Ben jij eigenaar van een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In dit document vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1057% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Haelen. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €259.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend aan de hand van een speciaal model. Men kijkt naar onderdelen als: waar staat de woning, de oppervlakte, type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via de site van de gemeente (www.leudal.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; kadastrale gegevens, adresgegevens, type object, bouwjaar, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopgegevens van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Haelen?
Het indienen van het bezwaar moet in een termijn van 6 weken na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de vergelijkbare woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let goed op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Haelen kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.