Als huizenbezitter ontvang je rond januari, februari en maart een nieuwe WOZ-beschikking. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de verplichte OZB maar ook het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Lekkum? Op dit portaal geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Leeuwarden komt elk jaar met een indicatie van de waarde van onroerende zaken.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is verstandig om daar aandachtig naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je vermoedt de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Lekkum 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel bekijk je verschillende gegevens van de verschillende woonlasten in Lekkum (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op dit platform kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde opvragen .
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Leeuwarden |
| Postcode | 9081 |
| Netnummer | 058 (+3158) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €170.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1418% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €240 |
| Rioolheffing | €174 |
| Afvalstoffenheffing | €325 |
| Totale woonlasten | €739 |
Kostenberekening: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Leeuwarden. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €264.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €264.000 x 0,1418% = €374.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Start de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Lekkum? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Lekkum ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je doorgaans in januari of februari. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag inzien
Het basis-taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Lekkum. Gewoonlijk kan dit alleen met DigiD. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de geregistreerde woningwaarde.
- Analyseer woningwaarde
Weeg af of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met 1 of meer vergelijkbare woningen. Beoordeel of deze gebouwen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Start een bezwaarprocedure
Het indienen van het bezwaar moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een compleet taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen kun je onze voorbeeldbrief downloaden. In sommige gevallen kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde checken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je checkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatieverslag vind je meer details over hoe deze waarde zijn afgeleid. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het schema hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €170.000 | 9,0% |
| 2019 | €156.000 | 9,1% |
| 2018 | €143.000 | 3,6% |
| 2017 | €138.000 | 4,5% |
| 2016 | €132.000 | 0,8% |
| 2015 | €131.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Lekkum
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Lekkum zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om in het gelijk gesteld te worden. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Lekkum ligt om en nabij de €240. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).
Zoek taxateurs in de buurt
In de onderstaande lijst bekijk je taxateurs en makelaars in Lekkum die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals St.-Jacobiparochie, Oudebildtzijl, Vrouwenparochie, St.-Annaparochie en Westhoek.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van je woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderdelen zoals: bouwjaar, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging, type woning, grootte en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Wat is de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Lekkum. In deze gemeentelijke beschikking vind je de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij zelf een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1418% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lekkum. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €240.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde komt tot stand a.d.h.v. verschillende objectkenmerken. Zo wordt er gekeken naar onderwerpen als: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte, bouwjaar en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht actuele woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je de beschikking in de bus hebt gekregen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Dit document vind je via de site van de gemeente (www.leeuwarden.nl). In dit document staan alle gebruikte onderdelen zoals; adresgegevens, grootte van het pand, bouwjaar, kadastrale gegevens, bijgebouwen, type object. In dit taxatieverslag vind je ook details van prijzen van nabije woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Lekkum?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en vergelijk of de referentiewoningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Niet vergeten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Huizenzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Lekkum kan de verkoopkansen verkleinen.