WOZ bezwaar Krimpen aan de Lek

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in januari, februari of maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. A.d.h.v. de woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek? Hier vind je uitgebreide informatie over de te nemen stappen.

  • De gemeente Krimpenerwaard calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Het is verstandig om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2023 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je vermoedt de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij hiertegen bezwaar maken. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Krimpen aan de Lek 2023

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In het overzicht hieronder geven we verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Krimpen aan de Lek op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarbij vind je ook meer informatie over Informatie over WOZ-waarde.

ProvincieZuid-Holland
GemeenteKrimpenerwaard
Postcode2931
Netnummer0180 (+31180)
Gemiddelde WOZ-waarde€274.000
OZB-tarief woningen0,1125%
Gemiddeld betaalde OZB€307
Rioolheffing€248
Afvalstoffenheffing€246
Totale woonlasten€802
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Krimpen aan de Lek.

Stel: je hebt een koopwoning in de gemeente Krimpenerwaard. De WOZ-waarde is vastgesteld op €232.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €232.000 x 0,1125% = €261.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek? Je kunt een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen duiden we hoe WOZ aanvechten in Krimpen aan de Lek aangevlogen dient te worden.

WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je doorgaans in januari of februari. Of bezoek wozwaardeloket.nl om in te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het gebruikte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Krimpen aan de Lek. Waarschijnlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag ligt ten grondslag aan de geregistreerde woningwaarde.

  3. Controle verkoopprijs

    Controleer of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze woonruimtes inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de gelegenheid om jou een reactie te geven. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde bekijken

Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2023?Deze kan je gratis inzien via https://www.wozwaardeloket.nl. Op die website kun je elke woning opzoeken. Je checkt hier bovendien de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het persoonlijke taxatieverslag is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€274.0006,6%
2019€257.0006,2%
2018€242.0002,1%
2017€237.0003,5%
2016€229.000-0,9%
2015€231.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Krimpenerwaard.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-krimpen-aan-de-lek-2931

Woningtaxatie in Krimpen aan de Lek

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Krimpen aan de Lek kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Krimpen aan de Lek ligt om en nabij de €215. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.

Zoek taxateurs in de buurt
Hieronder check je taxateurs en makelaars in Krimpen aan de Lek die je mogelijk willen helpen aan een officieel taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Nieuwerkerk aan den IJssel, Schoonhoven, Ammerstol, Bergambacht en Vlist.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Bik Lekkerkerk Onroerend Goed BVBoogaerdthof 82931 HHKrimpen aan de Lek
Oliehandel Eerland BVDe Rotonde 72931 WCKrimpen aan de Lek
BOAS Krimpen BVGroenland 1102931 RAKrimpen aan de Lek
Bluehouse BVPrins van Oranje 492931 WZKrimpen aan de Lek
Solko International BVRijsdijk 242931 AWKrimpen aan de Lek
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Krimpenerwaard (februari 2023).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2023 is de geschatte marktwaarde van het vastgoed op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. kenmerken als: ligging, bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte, type woning, onderhoudsniveauen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Krimpen aan de Lek. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de verwachte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1125% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Krimpen aan de Lek. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €307.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt door de gemeente berekend aan de hand van modelmatige waardebepaling. Zo wordt er gekeken naar onderwerpen als: waar staat de woning, woonoppervlakte, het soort woning en 1 of meer vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig betrouwbare woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Vanaf het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je downloaden via het online loket van de gemeente (www.krimpenerwaard.nl). In dit document zijn diverse zaken opgenomen zoals: bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, grootte van het pand, bouwjaar, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkooptransacties van vergelijkbare huizen die rond 1 januari 2022 te koop zijn aangeboden.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?
Bezwaar maken kan in een periode van 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en bekijk of de woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit kan ervoor zorgen dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Aandachtspunt: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Krimpen aan de Lek kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie