WOZ bezwaar Mechelen

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ wordt bedoeld: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de standaard OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Mechelen? Op deze website vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Gulpen-Wittem begroot jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
  • Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Het is zeer belangrijk hier elk jaar goed naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Mechelen 2022

Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de tabel hieronder bekijk je een indicatie van de recente woonlasten in Mechelen (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op dit platform kan je ook meer info vinden over Marktwaarde woning.

ProvincieLimburg
GemeenteGulpen-Wittem
Postcode6281
Netnummer043 (+3143)
Gemiddelde WOZ-waarde€245.000
OZB-tarief woningen0,154%
Gemiddeld betaalde OZB€376
Rioolheffing€253
Afvalstoffenheffing€231
Totale woonlasten€860
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Mechelen.

Rekenvoorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Gulpen-Wittem. De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €274.000 x 0,154% = €422.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Doe de gratis WOZ-check en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Mechelen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Mechelen uitgevoerd kan worden.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het beknopte taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Mechelen. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Dit rapport draagt bij aan de berekening van de waardebepaling.

  3. Check marktwaarde

    Weeg af of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Check of deze woonhuizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit komt doorgaans doordat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je zo snel mogelijk doen. Kom met overtuigend bewijs zoals een recent taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

De WOZ-waarde bekijken

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport is te vinden hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de onderstaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€245.0009,9%
2019€223.0004,2%
2018€214.0004,4%
2017€205.0002,0%
2016€201.0001,5%
2015€198.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Gulpen-Wittem.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-mechelen-6281

Woningtaxatie in Mechelen

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Mechelen kan je het beste ondersteunen met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Mechelen komt gemiddeld uit rond de €230. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (maximaal €242).

Vind een taxateur in de buurt
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Mechelen die je kunnen helpen aan een officieel taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Beutenaken, Slenaken, Heijenrath, Reijmerstok en Ingber.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Woonsite Limburg MakelaarsDe Goerschenweg 146281 CHMechelen
Botterweck Real Estate BV PHilleshagerweg 116281 ACMechelen
Direcks Onroerend GoedRijksweg 15/B6286 ADWittem
WijzerWonenMaastrichterlaan 1906291 EWVaals
Voncken makelaardij o.g. & financiële dienstverleningMaastrichterlaan 756291 ELVaals
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Gulpen-Wittem (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke eigenaar krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2022. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van een object op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van zaken als: bouwjaar, grootte, bijgebouwen, ligging, onderhoudsniveau, oppervlakte en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Mechelen. In die rapportage tref je de actuele woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (in de eerste maanden van het jaar). Hierin vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,154% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Mechelen. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €376.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde komt tot stand aan de hand van een speciaal model. De gemeente verwerkt kenmerken zoals: waar het huis gelegen is, de oppervlakte, het soort woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht de juiste woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Wanneer je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Je kunt dit rapport aanvragen bij de gemeente (www.gulpen-wittem.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: grootte van het pand, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, bouwjaar, kadastrale gegevens. In dit taxatieverslag zie je ook een overzicht met prijzen van vergelijkbare huizen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Mechelen?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en onderzoek of de vergelijkbare huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde wordt verminderd. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Opmerking: ga je jouw woning verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Mechelen heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie