WOZ bezwaar Grave

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters ontvangen in de eerste 3 maanden van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Met WOZ wordt bedoeld: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait voor de IB. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Grave? Op dit portaal lees je praktische info over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Grave komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die je in 2023 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je het vermoeden hebt dat de WOZ niet juist is dan kan je bezwaar aantekenen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Grave 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de onderstaande tabel verstrekken we een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Grave (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Eveneens vind je ook meer informatie over Wat betekend de WOZ.

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteGrave
Postcode5361
Netnummer0486 (+31486)
Gemiddelde WOZ-waarde€232.000
OZB-tarief woningen0,1676%
Gemiddeld betaalde OZB€387
Rioolheffing€201
Afvalstoffenheffing€239
Totale woonlasten€828
Weergave van gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Grave.

Stel je voor: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Grave. De WOZ-waarde bedraagt op €236.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €236.000 x 0,1676% = €396.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Grave? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen duiden we hoe WOZ aanvechten in Grave nu precies werkt.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je doorgaans in januari of februari. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het gestandaardiseerde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Grave. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Het document bevat kenmerken die van belang zijn voor de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Onderzoek verkoopprijs

    Ga naar of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Ga na of deze huizen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Bezwaar maken

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een professionele woningtaxatie. Hiervoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om te beslissen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde checken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar is iedere openbare woning op te zoeken. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd kun je vinden op welke manier deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. Hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€232.0005,9%
2019€219.0004,3%
2018€210.0004,0%
2017€202.0000,0%
2016€202.000-1,9%
2015€206.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Grave.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-grave-5361

Woningtaxatie in Grave

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Jouw bezwaarschrift WOZ Grave kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Grave ligt rond de €230. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ aangepast? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, in 2023 is dat maximaal €242,00.

Contactgegevens van taxateur in de regio
In de volgende tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Grave die betrouwbare service bieden voor een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Oss, Zaltbommel, Boxtel, Sint-Michielsgestel en Vught.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Linders & Partners BVBrugstraat 15361 GTGrave
WOON MakelaarsRogstraat 65361 GRGrave
Raamland Vastgoed B.V.Scheerling 705361 MJGrave
Fick BeheerTijmlaan 75361 PEGrave
WOON Makelaars C.V.Van Steenhuijslaan 55361 HWGrave
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Grave (januari 2023).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2022 en wordt bepaald door kenmerken zoals: ligging, bijgebouwen, bouwjaar, grootte, oppervlakte, onderhoudsniveau en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Grave. In deze documenten vind je de ingeschatte woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wanneer is er de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je onder andere de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1676% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Grave. Een gemiddelde woning betaalt €387.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde komt tot stand door middel van data die voorhanden is. Hiervoor gebruiken ze feiten zoals: plek van de woning, woonoppervlakte, onderhoudsstaat en 1 of meer vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de correcte woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.grave.nl). In dit document staan alle gebruikte onderdelen zoals; bouwjaar, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, type object. In zo’n taxatieverslag vind je tevens transactiecijfers van nabije woningen die rond 1 januari 2022 te koop zijn aangeboden.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Grave?
Bezwaar maken kan in een termijn van 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en vergelijk of de referentiewoningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente, inclusief argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de gemeente de waarde bijstelt. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Goed om te weten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Grave heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

  • WOZ bezwaar Gassel
  • WOZ bezwaar Escharen
  • Plaats een reactie