WOZ bezwaar Raamsdonksveer

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je in het eerste kwartaal van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Raamsdonksveer? Hier bieden wij meer informatie over wat je moet doen.

  • De gemeente Geertruidenberg beoordeelt elk jaar opnieuw de verwachte waarde van elk huis.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • We raden altijd aan om hier scherp op te zijn zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2022 is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je van mening bent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Raamsdonksveer 2022

Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In het overzicht hieronder vind je een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Raamsdonksveer (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op dit portaal vind je ook meer informatie over Informatie over WOZ-waarde.

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteGeertruidenberg
Postcode4941
Netnummer0162 (+31162)
Gemiddelde WOZ-waarde€240.000
OZB-tarief woningen0,1163%
Gemiddeld betaalde OZB€279
Rioolheffing€240
Afvalstoffenheffing€245
Totale woonlasten€764
Tabel met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Raamsdonksveer.

Kostenberekening: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Geertruidenberg. De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €238.000 x 0,1163% = €277.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis check en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Raamsdonksveer? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het volgende stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Raamsdonksveer precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het basis-taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Raamsdonksveer. Gewoonlijk kan dit alleen met DigiD. Dit stuk dient als onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Analyseer verkoopprijs

    Bekijk of de waarde correct is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Weeg af of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dat kan voorkomen doordat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Bezwaar maken

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een recent taxatierapport. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. In sommige gevallen kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde opvragen

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via www.wozwaardeloket.nl. Via die zoekmachine is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag van de overheid wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de bijgaande tabel vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€240.0006,7%
2019€225.0005,1%
2018€214.0003,9%
2017€206.0002,5%
2016€201.0001,5%
2015€198.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Geertruidenberg.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-raamsdonksveer-4941

Woningtaxatie in Raamsdonksveer

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Raamsdonksveer kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Raamsdonksveer is ongeveer €215. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, echter tot maximaal €242.

Taxateurs in de regio vinden
Hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Raamsdonksveer die jou kunnen ondersteunen met een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Hooge Zwaluwe, Lage Zwaluwe, Made, Den Hout en Oosteind.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Rullens Makelaardij BVBaksweer 2494941 LLRaamsdonksveer
Online Makelaar HallieBeatrixlaan 34941 JHRaamsdonksveer
Makelaars Joosen & vd JagtEmmastraat 14941 AXRaamsdonksveer
Hubo Dommelbergen BVhet Gat 54941 WVRaamsdonksveer
Dopi Vastgoed BVMeerval 364941 SKRaamsdonksveer
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Geertruidenberg (oktober 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke eigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van een woonobject op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van feiten zoals: grootte, type woning, ligging, oppervlakte, bouwjaar, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Raamsdonksveer. Op dit aanslagbiljet vind je de geregistreerde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je gebruikt ze ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Wat is de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1163% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Raamsdonksveer. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €279.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld d.m.v. kadastrale data. Zo wordt er gekeken naar factoren als: de ligging van de woning, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen rondom je huis. Je kunt bij het kadaster terecht de correcte woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Zodra je het aanslagbiljet hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.geertruidenberg.nl). In het document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; oppervlakte van het perceel, bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook verkoopcijfers van vergelijkbare huizen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Raamsdonksveer?
Het indienen van een bezwaarschrift kan in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en beoordeel of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Opmerking: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je goed nadenken. Woningzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Raamsdonksveer kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie