WOZ bezwaar Sint Joost

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Aan de hand van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB maar ook het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Sint Joost? Op deze website vind je uitgebreide informatie over de te nemen stappen.

  • De gemeente Echt-Susteren calculeert jaarlijks de waarde van jouw woning.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Het is zeer belangrijk hiervan op de hoogte te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de WOZ te hoog is dan kan je hiertegen bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Sint Joost 2022

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel tref je verschillende gegevens van de recente woonlasten in Sint Joost van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl vind je ook meer informatie over WOZ-waarde FAQ.

ProvincieLimburg
GemeenteEcht-Susteren
Postcode6112
Netnummer0475 (+31475)
Gemiddelde WOZ-waarde€226.000
OZB-tarief woningen0,1324%
Gemiddeld betaalde OZB€299
Rioolheffing€261
Afvalstoffenheffing€241
Totale woonlasten€800
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Sint Joost.

Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Echt-Susteren. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €232.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €232.000 x 0,1324% = €307.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Start de gratis waardescan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Sint Joost? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Sint Joost nu precies werkt.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. De beschikking bekijken

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het zogenaamde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Sint Joost. Vermoedelijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit verslag is de basis van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Check marktprijs

    Weeg af of de waarde correct is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Controleer of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een compleet taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde checken

Direct de actuele WOZ-waarde van 2022 opvragen? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket van de overheid. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je ziet hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het taxatieverslag van de overheid is in te zien op basis waarvan deze waarde zijn afgeleid. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In deze tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van enkele jaren terug.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€226.0007,1%
2019€211.0003,9%
2018€203.0005,2%
2017€193.0000,0%
2016€193.0002,7%
2015€188.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Echt-Susteren.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-sint-joost-6112

Woningtaxatie in Sint Joost

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Sint Joost kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Sint Joost komt gemiddeld uit rond de €230. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Lokale taxateurs vergelijken
In het overzicht hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Sint Joost die jou kunnen ondersteunen met een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Ohé en Laak, Stevensweert, Maria Hoop, Koningsbosch en Echt.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Ploemen Transport BVRoumerweg 96107 ACStevensweert
MobuIn de Mehre 666114 NESusteren
Maurice Eijpe WoningmakelaardijOp Koye 326114 AZSusteren
ZaakliqStiftstraat 96114 GTSusteren
Makelaarshuis Limburg / Paula Cox-Wachelder vastgoed BVLanterdijk 246116 AHRoosteren
Contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Echt-Susteren (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een woning op 1 januari 2021 en wordt bepaald door aspecten zoals: oppervlakte, type woning, onderhoudsniveau, ligging, bijgebouwen, bouwjaar en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Sint Joost. In deze aanslag tref je de actuele woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In deze aanslag staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1324% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Sint Joost. Een gemiddelde woning betaalt €299.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt bepaald door middel van objectieve criteria. Zo wordt er gekeken naar onderdelen als: waar staat de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van geverifieerde woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.echt-susteren.nl). In dit PDF-bestand beschrijven ze actuele gegeven als: oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, adresgegevens, bijgebouwen, type object, grootte van het pand. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopprijzen van referentieobjecten die rond 1 januari van 2021 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Sint Joost?
Bezwaar maken kan binnen 45 dagen na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en analyseer of de referentiewoningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je hiertegen bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Aandachtspunt: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan spelen er meer belangen. Huizenzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Sint Joost heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie