WOZ bezwaar Hoogkarspel

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters ontvangen in het eerste kwartaal van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een prijsverwachting van de waarde van een huis. A.d.h.v. de woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de OZB beschikking en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Hoogkarspel? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over wat je moet doen.

  • De gemeente Drechterland begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Het is zeer belangrijk daar aandachtig naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2023 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je vermoedt de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Dit is privé te regelen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Hoogkarspel 2023

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de onderstaande tabel geven we een kostenraming van de hedendaagse woonlasten in Hoogkarspel van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast lees je ook meer informatie over Waardering onroerende zaken.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteDrechterland
Postcode1616
Netnummer0228 (+31228)
Gemiddelde WOZ-waarde€289.000
OZB-tarief woningen0,0846%
Gemiddeld betaalde OZB€244
Rioolheffing€164
Afvalstoffenheffing€378
Totale woonlasten€786
Overzicht met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Hoogkarspel.

Voorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Drechterland. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €243.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €243.000 x 0,0846% = €206.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Start met de bezwaarcheck en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Hoogkarspel? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Hoogkarspel precies in z’n werk gaat.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je doorgaans in januari of februari. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het samengestelde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Hoogkarspel. Vermoedelijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze verslaglegging is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Beoordeling huizenprijs

    Check of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met 1 of meer vergelijkbare woningen. Controleer of deze objecten in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dit kan zijn omdat ze groter zijn of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een onderbouwd taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Soms volstaat soms al een telefoontje.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde bekijken

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2023 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Via die zoekmachine kun je elke woning opzoeken. Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In het overzicht hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€289.0008,2%
2019€267.0009,4%
2018€244.0006,1%
2017€230.0000,4%
2016€229.0001,8%
2015€225.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Drechterland.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-hoogkarspel-1616

Woningtaxatie in Hoogkarspel

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Hoogkarspel kan je goed onderbouwen met een erkend taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Hoogkarspel ligt zo rond de €225. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaat de waarde omlaag? Soms heb je recht op een vergoeding (tot een max. van €242).

Taxateurs in de regio vinden
In de tabel hieronder vind je taxateurs en makelaars in Hoogkarspel die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Grootebroek, Bovenkarspel, Oosterleek, Wijdenes en Hem.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Pomoc MieszkanieAmaryllislaan 41616 XCHoogkarspel
Jeroen Koopmans Makelaar t.h.o.d.n. Re/MaxStreekweg 1161616 AMHoogkarspel
Steneker & Van Westen Vastgoed BVStreekweg 2041616 ANHoogkarspel
Garage Brouwer Andijk VOFDijkweg 3291619 JJAndijk
Rob de Wit Vastgoed BVGrootslagweg 131619 PSAndijk
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Drechterland (januari 2023).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningbezitter krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van een woning op 1 januari 2022 en wordt geschat op basis van onderdelen zoals: ligging, oppervlakte, grootte, bijgebouwen, bouwjaar, onderhoudsniveau en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Hoogkarspel. In deze aanslag check je de verwachte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Ook gebruik je dit voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daar tref je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0846% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hoogkarspel. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €244.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt gecalculeerd aan de hand van beschikbare gegevens. Hiervoor gebruiken ze factoren als: ligging van het perceel, grondoppervlakte van het perceel, type woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van erkende woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Zodra je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.drechterland.nl). In dit PDF-bestand zijn diverse zaken opgenomen zoals: bouwjaar, grootte van het pand, kadastrale gegevens, type object, adresgegevens, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Hoogkarspel?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een periode van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en check of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je veronderstelt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde wordt verminderd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Opmerking: ga je jouw woning verkopen? Dan spelen er meer belangen. Woningzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Hoogkarspel zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie