WOZ bezwaar Nieuw Annerveen

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je in januari, februari of maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Aan de hand van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Nieuw Annerveen? Op dit portaal praten we je bij over hoe dit werkt.

  • De gemeente Aa en Hunze beoordeelt elk jaar opnieuw de marktprijs van een gebouw.
  • Middels deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • We raden altijd aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die je in 2022 vaak digitaal ontvangt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je denkt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Dit is privé te regelen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Nieuw Annerveen 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het schema hieronder check je een kostenraming van de verschillende woonlasten in Nieuw Annerveen (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde zakelijk.

ProvincieDrenthe
GemeenteAa en Hunze
Postcode9657
Netnummer0598 (+31598)
Gemiddelde WOZ-waarde€262.000
OZB-tarief woningen0,1191%
Gemiddeld betaalde OZB€311
Rioolheffing€168
Afvalstoffenheffing€216
Totale woonlasten€695
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Nieuw Annerveen.

Berekening: je woont in een koophuis in de gemeente Aa en Hunze. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €265.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €265.000 x 0,1191% = €316.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Nieuw Annerveen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Nieuw Annerveen uitgevoerd kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je doorgaans in januari of februari. Of open wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het eenvoudige taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Nieuw Annerveen. Meestal heb je daarvoor een DigiD account nodig. Deze verslaglegging is een toelichting op de WOZ-waarde.

  3. Evalueer verkoopprijs

    Evalueer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Weeg af of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze veel meer oppervlak hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken doen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgebreide taxatie. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Uitspraak van de gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde checken

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2022 is? Deze kan je gratis inzien via www.wozwaardeloket.nl. Op die website is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het persoonlijke taxatieverslag is te vinden hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. Hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€262.0006,1%
2019€247.0007,4%
2018€230.0003,1%
2017€223.0002,3%
2016€218.0000,0%
2015€218.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Aa en Hunze.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-nieuw-annerveen-9657

Woningtaxatie in Nieuw Annerveen

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Nieuw Annerveen zal een stuk overtuigender zijn met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in Nieuw Annerveen ligt zo rond de €225. Wordt jij in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).

Taxateurs in de regio vinden
In de tabel hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Nieuw Annerveen die je mogelijk kunnen helpen met een erkend taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Spijkerboor, Oud Annerveen, Annerveenschekanaal, Meeden en Muntendam.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Rietveld KwadraatGreveling 89654 PTAnnerveenschekanaal
BV Bouw- en Exploitatiemaatschappij “Bemij”Dorpsstraat 829658 PEEexterveen
Bemij BVDorpsstraat 82/B9658 PEEexterveen
Taris Verhuurmakelaar en VastgoedbeheerAbraham Westersstraat A 1699663 PENieuwe Pekela
Siefkes VastgoedHolland Marsh 179663 AVNieuwe Pekela
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Aa en Hunze (augustus 2022).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke eigenaar krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van je woning op 1 januari 2021 en komt tot stand door zaken zoals: bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte, ligging, grootte, type woningen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Nieuw Annerveen. In dit document lees je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Ook gebruik je dit voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wat is de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij eigenaar van een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1191% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nieuw Annerveen. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €311.

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt vastgesteld door middel van kadastrale data. Ze onderzoeken aspecten zoals: de ligging van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de omgeving. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van betrouwbare woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Zodra je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.aaenhunze.nl). In het taxatieverslag zijn diverse zaken opgenomen zoals: kadastrale gegevens, type object, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, grootte van het pand, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook prijzen van soortgelijke woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Nieuw Annerveen?
De bezwaarprocedure kan je starten in een termijn van 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de getoonde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de gemeente de woningwaarde herziet. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Woningzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Nieuw Annerveen kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie