WOZ bezwaar Venhuizen

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Aan de hand van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals natuurlijk de OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Venhuizen? Hieronder bieden wij meer informatie over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Drechterland maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een object.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • We raden altijd aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je meent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Venhuizen 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het overzicht hieronder check je een kostenraming van de huidige woonlasten in Venhuizen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Eveneens kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde berekenen.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteDrechterland
Postcode1606
Netnummer0228 (+31228)
Gemiddelde WOZ-waarde€289.000
OZB-tarief woningen0,0846%
Gemiddeld betaalde OZB€244
Rioolheffing€164
Afvalstoffenheffing€378
Totale woonlasten€786
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Venhuizen.

Kostenberekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Drechterland. De WOZ-waarde bedraagt op €237.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €237.000 x 0,0846% = €201.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Start met de bezwaarcheck en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Venhuizen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In ons handige stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Venhuizen ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Venhuizen. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit rapport ligt ten grondslag aan de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Evalueer woningwaarde

    Ga naar of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met referentiewoningen. Controleer of deze huizen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat kan voorkomen doordat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een extra taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde checken

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2023 is? Deze bekijk je eenvoudig via wozwaardeloket.nl. Hier is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het persoonlijke taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€289.0008,2%
2019€267.0009,4%
2018€244.0006,1%
2017€230.0000,4%
2016€229.0001,8%
2015€225.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Drechterland.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-venhuizen-1606

Woningtaxatie in Venhuizen

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Venhuizen zal een stuk overtuigender zijn met een officieel taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente stelt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Venhuizen ligt zo rond de €240. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).

Contactgegevens van taxateur in de regio
In de bijgaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Venhuizen die betrouwbare service bieden voor een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Assendelft, Krommenie, Westzaan, Jisp en Zaandijk.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Woz-AdviseursLeeuwerik 131606 CDVenhuizen
FXit MakelaardijOostergouw 181606 ABVenhuizen
Noolan Vastgoed BVHemmerbuurt 1461607 CNHem
M.P. Jonges Agr. DienstverleningWijmers 121608 HKWijdenes
Trifolium Tres BVDe Tuin 231611 KRBovenkarspel
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Drechterland (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van jouw huis op 1 januari 2022 en komt tot stand door thema’s als: type woning, onderhoudsniveau, ligging, bouwjaar, oppervlakte, bijgebouwenen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Wat is de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Venhuizen. In dit document bekijk je de vastgestelde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (rond februari). In deze aanslag staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0846% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Venhuizen. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €244.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. een speciaal model. Men kijkt naar zaken zoals: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de omgeving. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je bekijken bij de gemeente (www.drechterland.nl). In het taxatieverslag staan belangrijke gegevens zoals: kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met prijzen van vergelijkbare huizen die rond 1 januari 2022 te koop zijn aangeboden.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Venhuizen?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en analyseer of deze huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je het vermoeden hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Dit kan ervoor zorgen dat de gemeente de woningwaarde herziet. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Goed om te weten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Venhuizen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie