WOZ bezwaar Veen

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. A.d.h.v. de woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Veen? Op dit portaal geven we inzicht in de te nemen stappen.

  • De gemeente Altena maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een object.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden verschillende belastingen berekend.
  • Het is verstandig om dit te checken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Dit is privé te regelen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Veen 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de onderstaande lijst bieden we een samenvatting van de huidige woonlasten in Veen (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op wozwaardespecialist.nl is er meer info te vinden over WOZ-waarde bezwaarprocedure.

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteAltena
Postcode4264
Netnummer0416 (+31416)
Gemiddelde WOZ-waarde€273.000
OZB-tarief woningen0,1048%
Gemiddeld betaalde OZB€286
Rioolheffing€249
Afvalstoffenheffing€233
Totale woonlasten€768
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Veen.

Stel je voor: je hebt een koopwoning in de gemeente Altena. De WOZ-waarde is vastgesteld op €254.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €254.000 x 0,1048% = €266.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis waardescan en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Veen? Je kunt dan bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het volgende stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Veen werkt.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je doorgaans in januari of februari. Of open wozwaardeloket.nl om op te vragen of de WOZ al geregistreerd staat. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het beknopte taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Veen. Over het algemeen is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Check verkoopprijs

    Ga naar of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze woonhuizen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze groter zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet je zo snel mogelijk doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Soms bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te beslissen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde opvragen

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Hier kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je achterhaalt daar ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het opgestelde taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€273.0007,5%
2019€254.000
2018
2017
2016
2015
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Altena.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-veen-4264

Woningtaxatie in Veen

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Veen kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Veen ligt zo rond de €195. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, echter tot maximaal €242.

Taxateurs in de regio vergelijken
In de onderstaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Veen die jouw kunnen ondersteunen bij een vakkundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Wijk en Aalburg, Nieuwendijk, Sleeuwijk, Werkendam en Kedichem.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Schouten Verhuur VOFKortakker 104264 AEVeen
Korteweg & Co Makelaars BVde Croix hof 64271 AEDussen
Woongaard Vastgoed Mij. B.V.Loswal 124271 BADussen
Evenementen- & Partycentrum Royal BVOude Kerkstraat 34271 BBDussen
Makelaars van Altena DeBurgemeester vd Lelystr 164285 BLWoudrichem
Contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Altena (januari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2023 is de geschatte marktwaarde van het vastgoed op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. onderwerpen zoals: grootte, bouwjaar, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Veen. In deze documenten lees je de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij eigenaar van een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verzonden rond februari). In deze aanslag staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1048% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Veen. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €286.

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
Deze waarde wordt berekend aan de hand van verschillende objectkenmerken. Er wordt ingezoomd op thema’s zoals: ligging, de oppervlakte, onderhoudsstaat en 1 of meer vergelijkbare woningen in de buurt. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de correcte woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Op het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.gemeentealtena.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; type object, kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag zie je ook een overzicht met transactiecijfers van vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Veen?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en vergelijk of de vergelijkbare huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde wordt verminderd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan speelt er nog wat anders mee. Potentiële kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Veen heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie