Als eigenaar van een woning ontvang je in januari, februari of maart een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ wil zeggen een verwachte marktwaarde van een woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld allerlei belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Werkendam? Op deze website praten we je bij over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Altena begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
- Middels deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is aan te raden hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de WOZ te hoog is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Direct naar
WOZ waarde Werkendam 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In het schema hieronder vind je een indicatie van de recente woonlasten in Werkendam (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Tevens is er meer info te vinden over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Altena |
| Postcode | 4251 |
| Netnummer | 0183 (+31183) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €273.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1048% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €286 |
| Rioolheffing | €249 |
| Afvalstoffenheffing | €233 |
| Totale woonlasten | €768 |
Kostenberekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Altena. De WOZ-waarde ligt op €250.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €250.000 x 0,1048% = €262.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis Quick Scan en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Werkendam? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Werkendam uitgevoerd kan worden.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te achterhalen of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag opvragen
Het gestandaardiseerde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Werkendam. Let op: vaak is een DigiD account vereist. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.
- Beoordeling verkoopprijs
Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Check of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Maak bezwaar
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een recent taxatierapport. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te beslissen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gemeentelijke taxatieverslag staat hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. Hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €273.000 | 7,5% |
| 2019 | €254.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Werkendam
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Werkendam kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Werkendam is ongeveer €250. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.
Een taxateur in de regio zoeken
In het overzicht hieronder vind je taxateurs en makelaars in Werkendam die betrouwbare service bieden voor een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Kedichem, Leerbroek, Nieuwland, Arkel en Hoogblokland.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk woonobject krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar zaken als: bijgebouwen, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, ligging, grootte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Werkendam. In deze gemeentelijke beschikking check je de actuele woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1048% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Werkendam. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €286.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt bepaald met behulp van kadastrale data. Men kijkt naar onderdelen zoals: waar het huis gelegen is, oppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving rondom je huis. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je bekijken via het belastingloket van de gemeente (www.gemeentealtena.nl). In het taxatieverslag beschrijven ze actuele gegeven als: bijgebouwen, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook verkoopcijfers van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Werkendam?
Je dient bezwaar te maken binnen 30 werkdagen na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en weeg af of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan spelen er meer belangen. Woningzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Werkendam zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.