WOZ bezwaar Werkendam

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je in januari, februari of maart een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ wil zeggen een verwachte marktwaarde van een woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld allerlei belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Werkendam? Op deze website praten we je bij over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Altena begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • Middels deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is aan te raden hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je meent dat de WOZ te hoog is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Werkendam 2023

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In het schema hieronder vind je een indicatie van de recente woonlasten in Werkendam (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Tevens is er meer info te vinden over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteAltena
Postcode4251
Netnummer0183 (+31183)
Gemiddelde WOZ-waarde€273.000
OZB-tarief woningen0,1048%
Gemiddeld betaalde OZB€286
Rioolheffing€249
Afvalstoffenheffing€233
Totale woonlasten€768
Weergave van gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Werkendam.

Kostenberekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Altena. De WOZ-waarde ligt op €250.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €250.000 x 0,1048% = €262.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Werkendam? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Werkendam uitgevoerd kan worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Wacht op de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te achterhalen of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het gestandaardiseerde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Werkendam. Let op: vaak is een DigiD account vereist. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Beoordeling verkoopprijs

    Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Check of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Maak bezwaar

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een recent taxatierapport. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te beslissen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde opvragen

Direct de actuele WOZ-waarde van 2023 opvragen? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gemeentelijke taxatieverslag staat hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. Hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€273.0007,5%
2019€254.000
2018
2017
2016
2015
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Altena.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-werkendam-4251

Woningtaxatie in Werkendam

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Werkendam kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Werkendam is ongeveer €250. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.

Een taxateur in de regio zoeken
In het overzicht hieronder vind je taxateurs en makelaars in Werkendam die betrouwbare service bieden voor een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Kedichem, Leerbroek, Nieuwland, Arkel en Hoogblokland.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
A.J. Ringeling’s O.G. BVBakkerskilweg 14251 PEWerkendam
Galle Makelaars in SchepenBiesboschhaven Noord 124251 NLWerkendam
Hofstede Makelaardij ogHoogstraat 244251 CLWerkendam
Paans MakelaarsHoogstraat 444251 CMWerkendam
Bouwteam Variant BVHulsenboschstraat 74251 LRWerkendam
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Altena (februari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk woonobject krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. De waarde voor 2023 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2022. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van een woning op 1 januari 2022 en wordt vastgesteld door te kijken naar zaken als: bijgebouwen, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, ligging, grootte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Werkendam. In deze gemeentelijke beschikking check je de actuele woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1048% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Werkendam. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €286.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt bepaald met behulp van kadastrale data. Men kijkt naar onderdelen zoals: waar het huis gelegen is, oppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving rondom je huis. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je bekijken via het belastingloket van de gemeente (www.gemeentealtena.nl). In het taxatieverslag beschrijven ze actuele gegeven als: bijgebouwen, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook verkoopcijfers van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Werkendam?
Je dient bezwaar te maken binnen 30 werkdagen na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en weeg af of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan spelen er meer belangen. Woningzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Werkendam zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie