WOZ bezwaar Maasbree

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. A.d.h.v. de woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen Zoals de jaarlijkse OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Maasbree? Hieronder vind je uitgebreide informatie over welke opties je hebt.

  • De gemeente Peel en Maas maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van het woonhuis.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is dus slim om hier goed naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de WOZ niet juist is dan kan je bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Maasbree 2022

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande tabel bieden we een indicatie van de verschillende woonlasten in Maasbree waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast tref je ook handige informatie over WOZ-waarde FAQ.

ProvincieLimburg
GemeentePeel en Maas
Postcode5993
Netnummer077 (+3177)
Gemiddelde WOZ-waarde€262.000
OZB-tarief woningen0,0978%
Gemiddeld betaalde OZB€255
Rioolheffing€289
Afvalstoffenheffing€197
Totale woonlasten€741
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Maasbree.

Rekenvoorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Peel en Maas. De WOZ-waarde bedraagt op €251.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €251.000 x 0,0978% = €245.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Start met de bezwaarcheck en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Maasbree? Je kunt een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Maasbree aangevlogen dient te worden.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het aanslagbiljet van de gemeente valt in januari, februari of maart op de mat. Of ga naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het gestandaardiseerde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Maasbree. Vermoedelijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport dient als onderbouwing van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Analyseer verkoopprijs

    Evalueer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met referentiewoningen. Check of deze huizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dit kan zijn omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.

  4. Maak bezwaar

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een taxatierapport. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde checken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Deze kan je eenvoudig opvragen via wozwaardeloket.nl. Daar vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je ziet hier ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het samengestelde taxatierapport vind je meer details over hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In het onderstaande overzicht vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€262.0006,5%
2019€246.0004,7%
2018€235.0003,1%
2017€228.0001,3%
2016€225.0000,4%
2015€224.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Peel en Maas.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-maasbree-5993

Woningtaxatie in Maasbree

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Maasbree komt nog beter over met een officieel taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Maasbree bedraagt circa €280. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, maar een plafond van €242.

Vind en vergelijk taxateurs
In de tabel hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Maasbree die jouw kunnen ondersteunen bij een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Baarlo, Helden, Egchel, Beringe en Grashoek.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Van Eijndhoven Vastgoed BVGroesweg 415993 NNMaasbree
Lintjens: Taxatie en Bemiddeling Onroerend GoedHeierveldlaan 775993 GDMaasbree
Stal JoppenHoorslagweg 105993 PXMaasbree
S.M.O.O.K. BVTesselmansgoed 11/A5993 HXMaasbree
Laenen Makelaardij StephanBeekstraat 836001 GHWeert
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Peel en Maas (oktober 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van je huis op 1 januari 2021 en wordt berekend a.d.h.v. kenmerken als: ligging, grootte, bouwjaar, type woning, oppervlakte, bijgebouwen en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wat is de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Maasbree. In deze aanslag lees je de huidige woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat is de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (gereed in februari). Je treft hierin het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,0978% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Maasbree. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €255.

Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt bepaald door middel van openbare data. Zo wordt er gekeken naar kenmerken zoals: de ligging van het huis, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van erkende woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.peelenmaas.nl). In het document beschrijven ze actuele gegeven als: grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, bouwjaar, kadastrale gegevens, adresgegevens. In het taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2021 te koop zijn aangeboden.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Maasbree?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 30 werkdagen na de datum van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en beoordeel of de referentie huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je van mening bent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Disclaimer: ga je jouw woning verkopen? Dan spelen er meer belangen. Huizenzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Maasbree kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie