WOZ bezwaar Leons

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een schatting van de waarde van jouw huis. Aan de hand van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals natuurlijk de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Leons? Hier bieden wij meer informatie over welke opties je hebt.

  • De gemeente Leeuwarden calculeert jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • Aan de hand van deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
  • Het is aan te raden deze aanslag goed door te nemen zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Dit is privé te regelen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Leons 2022

Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In het onderstaande overzicht verschaffen we verschillende gegevens van de huidige woonlasten in Leons waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform is er meer info te vinden over WOZ-waarde vragen.

ProvincieFriesland
GemeenteLeeuwarden
Postcode8833
Netnummer0517 (+31517)
Gemiddelde WOZ-waarde€170.000
OZB-tarief woningen0,1418%
Gemiddeld betaalde OZB€240
Rioolheffing€174
Afvalstoffenheffing€325
Totale woonlasten€739
Overzicht met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Leons.

Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Leeuwarden. De WOZ-waarde bedraagt op €251.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €251.000 x 0,1418% = €356.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Start met de gratis check en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Leons? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het 5-stappenplan hieronder leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Leons ingediend kan worden.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Wacht op de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Leons. Meestal is een DigiD account vereist. Het document draagt bij aan de berekening van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Evalueer verkoopprijs

    Check of de waarde correct is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Weeg af of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dit komt doorgaans doordat ze een beter uitzicht hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een recent taxatierapport. Daarvoor kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Soms is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde checken

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je ziet hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatierapport is te vinden hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de onderstaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€170.0009,0%
2019€156.0009,1%
2018€143.0003,6%
2017€138.0004,5%
2016€132.0000,8%
2015€131.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Leeuwarden.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-leons-8833

Woningtaxatie in Leons

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Leons kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Leons ligt om en nabij de €265. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs in de regio vergelijken
Hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Leons die jou kunnen ondersteunen met een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Check ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Húns, Winsum, Lollum, Arum en Kimswerd.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
EznoMeteoorbaan 158802 BLFraneker
Van Dalen Makelaardij BVNoorderhaven 1108861 ARHarlingen
Zeelen Vastgoed MakelaarsNoorderhaven 218861 AJHarlingen
Noorden NVM Makelaars HetNoorderhaven 618861 AKHarlingen
Randen Vastgoed BV VanWeeshuisstraat 228861 XCHarlingen
Contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Leeuwarden (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. De waarde van de WOZ bepaalt gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van een woning op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van zaken zoals: type woning, grootte, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveau, bijgebouwen en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Leons. Op dit aanslagbiljet bekijk je de huidige woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je gebruikt ze ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daarin staat onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1418% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Leons. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €240.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt door de gemeente berekend met behulp van modelmatige waardebepaling. Zo wordt er gekeken naar aspecten zoals: de ligging van het huis, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van erkende woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Op het moment dat je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.leeuwarden.nl). In het taxatierapport staan belangrijke gegevens zoals: oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens, bouwjaar. In het taxatieverslag vind je tevens verkoopgegevens van vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Leons?
Het maken van bezwaar is mogelijk binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en controleer of de getoonde huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Let goed op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Leons heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie