WOZ bezwaar Schoonoord

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar krijg je rond januari, februari en maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van jouw woning. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals het OZB tarief en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Schoonoord? Op deze website lees je praktische info over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Coevorden raamt ieder jaar de marktwaarde van het woonhuis.
  • Middels deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Je doet er goed aan om dit te checken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Schoonoord 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In deze tabel tref je verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Schoonoord (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Tevens tref je ook handige informatie over WOZ belastingen.

ProvincieDrenthe
GemeenteCoevorden
Postcode7848
Netnummer0591 (+31591)
Gemiddelde WOZ-waarde€211.000
OZB-tarief woningen0,1797%
Gemiddeld betaalde OZB€378
Rioolheffing€197
Afvalstoffenheffing€288
Totale woonlasten€862
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Schoonoord.

Rekenvoorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Coevorden. De WOZ-waarde bedraagt op €280.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €280.000 x 0,1797% = €503.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Doe de gratis check en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Schoonoord? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Schoonoord werkt.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Neem de beschikking door

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het zogenaamde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Schoonoord. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze documentatie ligt ten grondslag aan de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Onderzoek woningprijs

    Bekijk of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Check of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dat kan voorkomen doordat ze veel meer oppervlak hebben of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het indienen van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een recent taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde inzien

Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2022?Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op dit platform kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het samengestelde taxatieverslag vind je meer details over hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In het overzicht hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van enkele jaren terug.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€211.0007,1%
2019€197.0002,6%
2018€192.0001,6%
2017€189.0002,2%
2016€185.000-1,1%
2015€187.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Coevorden.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-schoonoord-7848

Woningtaxatie in Schoonoord

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Schoonoord kan je het beste ondersteunen met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Schoonoord bedraagt circa €185. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, echter tot maximaal €242.

Taxateurs vergelijken
In het onderstaande overzicht vergelijk je taxateurs en makelaars in Schoonoord die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in t Haantje, Noord-Sleen, Holsloot, Veenoord en Erm.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Struik Makelaardij Van derKibbelveen 77848 TASchoonoord
Labeu ExploitatiesKwekebosweg 17849 TADe Kiel
Epke Wiersma Makelaardij en VastgoeddienstenDe Wheem 87851 TAZweeloo
Thomas HendriksenHoofdstraat 26/A7851 AAZweeloo
Lizet Krol MakelaardijBosakker 67854 RAAalden
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Coevorden (oktober 2022).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2021 en wordt berekend a.d.h.v. zaken als: bouwjaar, bijgebouwen, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, ligging en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Schoonoord. Op dit aanslagbiljet bekijk je een indicatie van de woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Ben jij eigenaar van een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (gereed in februari). Je vindt daarin de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2022 betaal je 0,1797% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Schoonoord. In 2022 betaal je gemiddeld aan OZB €378.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt door de gemeente berekend op basis van modelmatige waardebepaling. Ze onderzoeken factoren zoals: de ligging van het huis, de oppervlakte, het soort woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de juiste woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je inzien via het belastingloket van de gemeente (www.coevorden.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: kadastrale gegevens, grootte van het pand, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, type object. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook transactiecijfers van referentieobjecten die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Schoonoord?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en evalueer of de vergelijkbare huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je van mening bent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Let op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan spelen er meer belangen. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Schoonoord maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie